Els espanyols que estiguin pagant una hipoteca i guanyin per sota dels 30.000 euros anuals es podran beneficiar d'una sèrie d'ajudes. Així ho va determinar fa uns mesos el Govern en un intent per donar un cop de mà a les famílies més vulnerables. I és que, l'actual situació financera ha posat en serioses dificultats moltes llars, incapaces de fer front a les quotes mensuals.
El fort increment de l'euríbor i el tipus d'interès de referència per a les hipoteques variables, en té la culpa. Sí, perquè el Banc Central Europeu va apostar fortament per una pujada en un intent per contenir una inflació disparada. Tot i això, les seves mesures no han aconseguit de moment els resultats desitjats.
Per això, en vista de la situació generada, el Govern va engegar al novembre una sèrie d'ajudes per facilitar el pagament de les hipoteques. I és que tenia el propòsit de posar les coses més senzilles a aquells que estiguessin en dificultats econòmiques.
La proposta que es va plantejar comptava amb un triple objectiu, com va revelar la ministra d'Afers Econòmics, Nadia Calviño. Per una banda, millorar el tractament de les famílies vulnerables i constituir un marc d'actuació per a aquelles de classe mitjana en risc de vulnerabilitat. A més de fixar unes mesures que s'apliquessin a totes les hipoteques.
A principis d'aquest any s'informava que totes les entitats bancàries s'havien sumat al nou Codi de Bones Pràctiques. Per tant, un total de 54 companyies apliquen ja les mesures esmentades, que estaran regulades pel Reial Decret Llei 19/2022, de 22 de novembre.
Ajuts per als hipotecats que guanyin menys de 30.000 euros
En aquest text es recullen una sèrie de propostes orientades als hipotecats amb ingressos per sota dels 30.000 euros. S'hi diferencien dos grups de possibles beneficiaris. D'una banda hi ha els deutors més vulnerables i de l'altra les famílies amb ingressos inferiors als 29.400 euros.
Solucions per als deutors hipotecaris vulnerables
Fan referència a les llars amb rendes per sota de 25.200 euros anuals, amb habitatges de fins a 300.000 euros. A més a més, se'ls exigeix un augment de l'esforç del 50%.
La solució proposada implica rebaixar el tipus d'interès aplicable durant els cinc anys de carència en el pagament de la hipoteca. D'aquesta manera, l'euríbor passa del 0,25% a menys del 0,10%. I també s'ofereix a les famílies l'opció que puguin demanar la reestructuració del deute més d'una vegada.
Així, permetran que s'ampliï fins als 24 mesos el termini per reclamar la dació en pagament de l'immoble hipotecat. Finalment, també es duplica fins als dotze mesos el temps per sol·licitar el lloguer social a la mateixa casa al banc. L'import en qüestió podrà arribar com a màxim al 3% del seu valor per a aquells que estiguin en una situació de desnonament de casa.
Així mateix, es poden acollir al Codi les llars vulnerables sense haver patit un increment del 50% de la càrrega hipotecària. En aquest cas tindrien la possibilitat d'una mancança en el pagament de dos anys, un tipus d'interès menor i ampliar el termini de la hipoteca fins als set anys.
El plantejament per a famílies amb ingressos per sota dels 29.400 euros
Aquestes mesures estan pensades per a aquelles llars que estiguin en risc a causa del fort increment de la càrrega hipotecària. El Codi s'aplica a les famílies amb una renda inferior a 3,5 vegades l'indicador públic de renda d'efectes múltiples (IPREM). I a més, han d'assumir una quota hipotecària per sobre del 30% dels seus ingressos.
Cal també que l'augment de la càrrega hipotecària estigui per sobre del 20%. I és que, així, se'ls permetrà congelar durant un any el pagament de la quota, a més de rebaixar el tipus d'interès aplicable al principal. Alhora, el termini del préstec també es pot ampliar fins a set anys.