Hisenda ha llançat un comunicat dirigit especialment als propietaris de vivendes de més de 65 anys. Hi expliquen les responsabilitats i beneficis fiscals associats a les seves propietats. L'Agència Tributària busca que els contribuents d'edat avançada coneguin tant les obligacions tributàries com els avantatges fiscals disponibles en vendre el seu habitatge habitual.
Impostos anuals per a propietaris
Per a qualsevol propietari, Hisenda recorda l'obligació de pagar impostos anuals que graven la possessió d'un habitatge. Un dels principals és l'impost sobre béns immobles (IBI). Els ajuntaments ho apliquen sobre totes les propietats i el seu import varia segons la ubicació i el valor cadastral de l'immoble.
Hisenda recorda que a la majoria d'Ajuntaments s'estableixen bonificacions per al pagament d'aquest impost als més grans de 65 anys. Això vol dir que es redueix el pagament anual de l'IBI.
Venda de l'habitatge: exempcions per a més grans de 65
Per a aquells propietaris que vulguin vendre el seu habitatge, Hisenda recorda que hi ha dos impostos clau que cal tenir en compte. L'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) i la plusvàlua municipal. Tots dos impostos depenen de factors com el tipus de propietat i l'antiguitat de la seva adquisició.
L'IRPF és aplicable als guanys patrimonials que el propietari obté en vendre un immoble. Tot i això, els més grans de 65 anys tenen una exempció completa a l'IRPF quan venen el seu habitatge habitual.
Aquesta exempció també s'estén a la transmissió de la propietat nua. És a dir, quan una persona cedeix la titularitat de l'immoble, però manté l'usdefruit (dret a residir-hi de per vida).
Això representa un gran avantatge fiscal per als més grans que volen desprendre's del seu habitatge. Gràcies a aquesta norma d'Hisenda poden evitar el pagament d'un tribut que generalment s'aplica als guanys obtinguts a la venda.
Hisenda subratlla que aquesta exempció de l'IRPF és exclusiva per a l'habitatge habitual, és a dir, la residència principal i permanent del propietari. No s'aplica per a segones residències o propietats d'inversió.
Exempcions per a aquells en dificultats econòmiques
Per als més grans de 65 anys que enfronten dificultats econòmiques i necessiten vendre el seu habitatge habitual per cancel·lar una hipoteca, Hisenda també ha contemplat beneficis fiscals addicionals.
Si el propietari no compta amb altres béns o drets suficients, l'exempció de l'IRPF es manté per al guany obtingut a la venda del seu habitatge. Això us permet destinar aquest ingrés a cancel·lar deutes hipotecaris sense necessitat de pagar impostos per la transacció.
Aquestes mesures busquen oferir un alleujament fiscal als més grans de 65 anys que necessiten recursos per millorar la seva situació financera. Sense veure's gravats per l'IRPF en una situació de vulnerabilitat econòmica.
La plusvàlua municipal i la seva aplicació a la venda
A més de l'IRPF, Hisenda recorda als propietaris que en vendre un habitatge també han d'enfrontar la Plusvàlua Municipal. Un impost que gestionen els ajuntaments i que grava l'increment del valor del sòl sobre el qual s'ubica la propietat. Aquest impost varia en funció dels anys transcorreguts des de l'adquisició de l'habitatge i l'augment de valor en aquest temps.
Si bé la Plusvàlua Municipal s'aplica a tots els venedors d'immobles, alguns més grans de 65 anys poden trobar reduccions o bonificacions. Depenent de la normativa del vostre municipi.