Canviar la hipoteca d'un banc a un altre pot ser una bona estratègia per millorar les condicions financeres. Aquest procés s'anomena subrogació d'hipoteca i és una opció que molts consideren per aprofitar millors interessos o condicions més favorables. Si estàs pensant en canviar la teva hipoteca al BBVA, hi ha alguns aspectes clau que has de conèixer per facilitar aquest tràmit.
En primer lloc, cal parlar de la subrogació d'hipoteca. Consisteix a canviar el préstec hipotecari d'un banc a un altre sense necessitat de cancel·lar i formalitzar un nou préstec. Això et pot permetre accedir a condicions més favorables, com un interès més baix o una reducció en els productes vinculats a la teva hipoteca actual.
En el cas del BBVA, hi ha certs requisits que hauràs de complir per poder realitzar aquesta operació.
Requisits per canviar la hipoteca al BBVA
Per subrogar la teva hipoteca al BBVA, és fonamental que comptis amb una estabilitat financera. Això vol dir que has de tenir ingressos constants i una situació econòmica que el banc consideri adequada per assumir la hipoteca.
A més, el banc recomana que la quantitat que resta per pagar la hipoteca no superi el 80% del valor de l'habitatge. Això és un criteri important, ja que un deute massa alt en relació amb el valor de l'immoble es pot veure com un risc.
Per canviar la hipoteca al BBVA, no necessites l'autorització del teu banc actual. El procés comença en sol·licitar la subrogació a través del simulador de subrogació del BBVA, on avaluaran la teva sol·licitud. Un cop aprovada, s'inicia el procés legal de subrogació de creditor, en què aquesta entitat s'encarrega dels tràmits necessaris per traslladar la teva hipoteca.
Al mercat hipotecari hi ha dos tipus principals de subrogació: la de creditor i la de deutor. La subrogació de creditor és la més comuna i fa referència al canvi de la hipoteca d'un banc a un altre. Generalment amb millores en les condicions del préstec.
En canvi, la subrogació de deutor implica un canvi al titular del préstec. Per exemple, quan el comprador d'un habitatge assumeix la hipoteca existent.
Costos associats al canvi d'hipoteca
Un aspecte atractiu de canviar la hipoteca al BBVA és que no hauràs de pagar comissió d'obertura pel nou préstec hipotecari. A més, les despeses de gestoria, notaria i registre també estan cobertes pel banc.
No obstant això, si cal fer una nova taxació de l'habitatge, aquest cost correrà pel teu compte. És important tenir en compte tots aquests aspectes per calcular amb precisió els beneficis de la subrogació.
Avantatges de subrogar la teva hipoteca al BBVA
Canviar la teva hipoteca al BBVA et pot oferir múltiples avantatges. Una de les més notables és la possibilitat de millorar les condicions del préstec. Ja sigui obtenir un tipus d'interès més baix o canviar el tipus d'hipoteca, per exemple, de variable a fixa.
A més, podries reduir el nombre de productes vinculats a la teva hipoteca, com ara assegurances o comptes corrents. Això pot simplificar la teva gestió financera i reduir costos addicionals.
També podeu ajustar el termini d'amortització, adaptant-lo a les vostres preferències o situació econòmica actual. Si el banc actual et cobra una comissió per reemborsament anticipat del préstec hipotecari, BBVA podria ajudar-te a finançar aquests costos.