Si tens una hipoteca i no estàs casat amb la teva parella, és important que reparis en un petit detall. I és que podries perdre casa teva o una part important del seu valor si la relació s'acaba. Això és degut a com es gestionen les propietats quan les parelles no casades se separen.
És especialment important que sàpigues com protegir la teva inversió i evitar sorpreses desagradables en el futur.
La hipoteca i la propietat: què passa si no estàs casat?
Quan una parella no casada decideix comprar una casa i signen una hipoteca junts, tots dos es converteixen en copropietaris de la vivenda. La proporció en què cadascú és propietari de la casa depèn del que s'hagi especificat a l'escriptura de compravenda.
El Consell General de Notariat indica que l'immoble "serà propietat de cadascun en els percentatges que s'hagin declarat davant de notari en el moment de l'escriptura de compravenda. Independentment de com es fes el pagament".
Això vol dir que, si a l'escriptura de compravenda no es detalla un percentatge específic, la propietat de l'habitatge es dividirà al 50%. La meitat per a cadascú.
Encara que un dels membres hagi aportat més diners a la hipoteca, això no es reflectirà en la titularitat de la casa. Llevat s'hagi establert de manera explícita a l'escriptura.
Convé definir els percentatges de propietat
Un dels principals problemes per a les parelles no casades que compren una casa és no especificar els percentatges de propietat en fer la compra. Això pot portar a conflictes en cas de separació, especialment si un dels dos ha aportat més diners o pagat més quotes. Si no s'estableixen percentatges específics, la llei presumeix que tots dos són amos per igual.
De vegades, això pot donar lloc a una situació una mica injusta. Sobretot si un ha suportat més esforç financer per sufragar la hipoteca.
Per evitar problemes hauríeu d'especificar els percentatges de propietat a l'escriptura de compravenda. Això assegurarà que, en cas de separació, cadascú rebi la part que li correspon d'acord amb allò que ha aportat. A més, és recomanable que tots dos acordin i documentin com es manejaran els pagaments de la hipoteca i altres despeses.
Una altra opció per protegir la teva inversió és signar un acord privat on es detallin les aportacions de cadascú. I com es manejarà la propietat en cas de separació. Aquests acords poden ser útils per aclarir expectatives i evitar conflictes en el futur.
Per tant, si estàs pagant una hipoteca al costat de la teva parella i no esteu casats, és fonamental que paris atenció a certs aspectes. Assegureu-vos que els percentatges de propietat reflecteixin les contribucions reals de cadascú. En cas de separació, podries enfrontar-te a la pèrdua d'una part important de la teva inversió si no has definit correctament aquests termes.
Prendre mesures preventives, com especificar els percentatges a l'escriptura o signar un acord privat, et pot estalviar molts mals de cap. No deixeu a l'atzar la titularitat de la vostra llar; planifica amb antelació i assegura la teva inversió.