En temps d'incertesa econòmica, moltes famílies a Espanya estan trobant dificultats per fer front al pagament mensual de la hipoteca. Afortunadament, hi ha alternatives que permeten als titulars renegociar les condicions del seu préstec, alleujant així la càrrega financera que aquest representa.
En el cas de tenir problemes per tornar el préstec hipotecari, els bancs ofereixen diferents solucions. Aquestes mesures busquen facilitar el pagament mensual. Permetran a les famílies evitar situacions d'impagament que podrien portar a conseqüències greus, com ara la pèrdua de l'habitatge.
Mesures per alleujar el pagament de la hipoteca
Entre les solucions que pots sol·licitar es troben:
– Extensió del termini de la hipoteca. Si necessiteu reduir l'import de les quotes mensuals, una opció és estendre la durada de la vostra hipoteca fins a un màxim de set anys addicionals. Això permet repartir el pagament del deute en un període més llarg, cosa que redueix la quantitat a pagar cada mes.
- Canvi del tipus d'interès. Una altra possibilitat és modificar el tipus d'interès de la teva hipoteca i pot passar d'un tipus fix a un de variable. Això es traduiria en pagaments mensuals més baixos, especialment si les condicions del mercat són favorables.
- Segon pla de reestructuració. Si ja has reestructurat la teva hipoteca anteriorment, però encara tens dificultats és possible sol·licitar una nova reestructuració del préstec. Això ofereix una segona oportunitat per ajustar les condicions a la teva situació financera actual.
- Ampliació del termini per a la dació en pagament. En casos extrems, si no pots continuar pagant la hipoteca, pots optar per la dació en pagament. Implica lliurar l'habitatge al banc per saldar el deute i el termini per sol·licitar aquesta opció ha estat ampliat d'un a dos anys.
Aquestes mesures de suport estan dissenyades per ajudar els titulars d'hipoteques que es troben en una situació econòmica difícil. No obstant això, no tothom pot accedir-hi. Cal complir una sèrie de requisits bàsics per poder beneficiar-se d'aquestes opcions.
Requisits per accedir a les mesures de renegociació
L'accés a aquestes mesures d'alleugeriment hipotecari està regulat pel Codi de Bones Pràctiques del Govern espanyol. Estableix certes condicions que els sol·licitants han de complir.
En primer lloc, el sol·licitant ha de ser una persona física que sigui titular duna hipoteca sobre el seu habitatge habitual. Això vol dir que no s'aplica a hipoteques sobre segones residències o propietats d'inversió. A més, l'import del préstec hipotecari no ha de superar els 300.000 euros.
Un aspecte clau per ser elegible és el nivell d'ingressos de la unitat familiar. El conjunt dels ingressos de tots els membres de la llar no pot excedir 3,5 vegades l'IPREM anual de catorze pagues.
Així mateix, poden accedir a aquestes mesures les famílies hagin experimentat un canvi significatiu en les seves circumstàncies econòmiques els darrers 4 anys. Això inclou situacions com la pèrdua d'ocupació, la reducció d'ingressos o l'augment de despeses imprevistes.
Finalment, hi ha grups considerats especialment vulnerables que també es poden acollir a aquestes mesures, independentment dels ingressos. Això inclou famílies nombroses, monoparentals, aquelles amb menors d'edat o on algun membre tingui una discapacitat reconeguda superior al 33%.