CaixaBank ha fet un pas significatiu al mercat hipotecari espanyol. I és que ja ofereix hipoteques recolzades per avals de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO) per a la compra de la primera vivenda.
Aquesta iniciativa està promoguda pel Govern i es va pensar per ajudar joves i famílies amb fills menors. Sobretot per als que tenen dificultats per estalviar prou per entrar un habitatge.
La primera hipoteca amb aval ICO va ser signada per una noia de 31 anys de Las Palmas de Gran Canària. D'aquesta manera es marca l'inici d'una nova etapa en l'accessibilitat a l'habitatge a Espanya.
Aquest aval de l'ICO cobreix el 20% de l'import del préstec hipotecari. Això permet als beneficiaris accedir a un finançament més gran sense necessitat de disposar d'un gran capital inicial.
Qui se'n pot beneficiar?
La mesura està adreçada principalment a joves menors de 35 anys. També famílies amb menors a càrrec seu, els ingressos anuals dels quals no superin els 37.800 euros.
A més, per a aquells que adquirisquen habitatges amb una qualificació energètica D o superior, l'aval pot cobrir fins al 25% de l'import del préstec. Aquests avals busquen facilitar l'accés a un habitatge propi, especialment en un context de preus elevats i dificultats per a l'acumulació d'estalvis suficients.
Els avals de l'ICO estan dissenyats per cobrir una part significativa del préstec hipotecari. Redueixen així la necessitat d'un gran capital inicial per part del comprador. Això es tradueix en una capacitat més gran per obtenir un préstec i, en conseqüència, més oportunitats per accedir a la compra d'un habitatge.
Els avals tenen una vigència de 10 anys des de la signatura del préstec. Per això ofereix una estabilitat considerable per als nous propietaris.
Avantatges i crítiques dels avals ICO
Tot i que la iniciativa és vista com un pas positiu cap a la millora de l'accés a l'habitatge, no ha estat exempta de crítiques. Alguns experts assenyalen que els requisits d'ingressos poden excloure els que amb prou feines superen els llindars establerts.
A més, hi ha preocupacions sobre la possibilitat que aquests avals puguin incrementar la demanda sense un augment corresponent a l'oferta d'habitatges. Això podria portar a una alça en els preus.
D'altra banda, CaixaBank i altres entitats bancàries han vist en aquesta mesura una oportunitat per oferir productes hipotecaris més accessibles. Ampliant alhora la seva cartera de clients potencials. Aquesta mesura no només busca ajudar els joves i les famílies en la compra del seu primer habitatge, sinó que també reforça la confiança en el sistema financer.