Quan penses a comprar un habitatge, el primer que et ve al capdavant és la hipoteca. Tot i això, CaixaBank adverteix als futurs compradors que hi ha altres despeses associades a la compra d'una casa. Moltes vegades passen desapercebuts fins que ja és massa tard.
Aquestes despeses no només inclouen el pagament inicial i les quotes mensuals de la hipoteca. També inclouen una sèrie de costos addicionals que cal tenir en compte.
Despeses de taxació
Abans de concedir una hipoteca, CaixaBank sol·licitarà una taxació de la propietat. Aquest procés avalua el valor real de l'immoble per garantir que el préstec cobreixi una quantitat adequada. El cost de la taxació sol rondar els 300-500 euros, i aquesta és una de les despeses que van a càrrec del comprador.
Notaria i registre
Les despeses de notaria són obligatòries quan es formalitza la compra d'un habitatge. Són part del procés d'elevar l'escriptura pública de compravenda. Aquest servei l'ofereix un notari i el preu pot variar depenent del valor de l'immoble.
Un cop signada l'escriptura, el pas següent és inscriure la propietat al Registre de la Propietat. Això també genera despeses addicionals.
Gestoria
Aquesta és una altra despesa a tenir en compte. CaixaBank sol oferir un servei de gestoria per tramitar tota la documentació relacionada amb la hipoteca i la compra de la vivenda.
Encara que aquest servei no és obligatori, molts compradors opten per ell per assegurar-se que tots els papers estiguin en regla. El cost pot oscil·lar entre 200 i 400 euros.
Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD)
Una de les despeses associades més grans a la compra d'una casa és l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD). Varia en funció de la comunitat autònoma on es compri l'habitatge. En alguns casos, aquest impost pot suposar entre el 0,5% i l'1,5% del valor de la propietat.
És important tenir en compte que aquesta despesa és responsabilitat del comprador i no del banc.
Comissions i compensacions
Quan es contracta una hipoteca amb CaixaBank, és possible que s'hi incloguin comissions per obertura o amortització anticipada. La comissió d'obertura sol ser un petit percentatge del total del préstec. Per part seva, la d'amortització s'aplica si decideixes pagar part de la hipoteca abans del previst.
A més, si en algun moment cancel·les la hipoteca abans del venciment hi pot haver una compensació per cancel·lació anticipada.
CaixaBank també adverteix als compradors que, encara que les despeses inicials són importants, cal tenir en compte altres costos a llarg termini. És el cas de les assegurances associades a la hipoteca (assegurança de llar i assegurança de vida). Tot i que poden ser opcionals, moltes vegades s'hi inclouen com a part de l'acord hipotecari.
CaixaBank indica qui assumeix les despeses
CaixaBank ha ajustat la política per assumir alguns d'aquests costos, com les despeses de notaria, registre i gestoria, en determinades hipoteques. Tot i això, el comprador continua sent responsable d'altres despeses, com la taxació i l'AJD. És fonamental que, abans de signar, el comprador s'asseguri d'entendre clarament quins costos haurà d'afrontar.