La compra d'un habitatge pot ser un moment molt emocionant. Això sí, de vegades, després de valorar unes quantes opcions, aquest tràmit acaba convertint-se en una cosa tediosa. Per això, abans de signar la hipoteca, com adverteixen des de CaixaBank, seria aconsellable que tinguessis en compte una sèrie de factors.
És especialment important que ens informem al detall de cadascun dels assumptes de l'immoble. Només així evitarem sorpreses desagradables en el futur. Sobretot quan estiguem adquirint-ne un de segona mà.
Un cop has trobat la casa dels teus somnis, on et veuràs vivint durant els pròxims anys, cal que aclareixis unes quantes qüestions. Des de CaixaBank insisteixen en la necessitat de preguntar al propietari o agent immobiliari una sèrie de dubtes, recull Ideal.
Les preguntes que has de formular abans de signar la compra
En concret esmenten cinc qüestions que t'anirem desgranant tot seguit. En primer lloc, cal consultar per què es ven l'habitatge. Encara que sembli mentida, és una informació molt rellevant.
Intenta que siguin sincers amb tu. De vegades, pot ser perquè hi ha una avaria important, una vessa programada o uns veïns molestos. Això faria reduir considerablement el valor de l'immoble, però també et faria recapacitar sobre la idoneïtat d'adquirir-la.
En segon lloc, incideix en saber si disposa de tots els documents necessaris, com ara la certificació energètica o la cèdula d'habitabilitat. Avui dia, ja s'estan començant a construir cases a locals o altres espais i potser no compten amb els requisits exigits per normativa perquè adquireixin la condició d'habitatge.
Una altra qüestió a tenir en compte i que has de traslladar els propietaris és si els serveis d'aigua i electricitat estan donats d'alta, no fos cas que quan et donin les claus i entris a viure no comptis amb llum, entre altres coses.
La quarta consulta que has de formular fa referència a les càrregues econòmiques que hi pugui haver amb la comunitat. T'hauran de facilitar un document que acrediti que estan al corrent de pagament i que s'ocuparà de preparar l'administrador de la finca. Una altra cosa ben diferent és que t'hagin informat sobre això i el comprador adquirís el compromís d'esmenar el deute a canvi d'una rebaixa.
L'última qüestió que cal tenir en compte és si està realitzada la inspecció tècnica d'edificis. Amb tot això, et podràs fer una idea de la situació real de l'habitatge i si en realitat et compensa la seva adquisició.
Altres assumptes que t'interessaran
La compra d'un immoble exigeix un gran desemborsament. Durant gairebé la meitat de la nostra vida l'estarem pagant. Per això, necessitem encertar amb la nostra elecció final.
<img class=
Com més preguntes facis, més sabràs sobre el veritable estat de la casa. Per exemple, també seria convenient assabentar-se sobre les reformes fetes i la situació dels sistemes elèctrics i la fontaneria. Interessa't per l'entorn, tant pel que fa als veïns com als serveis que pot tenir la zona.
Mai no estaria de més preguntar per possibles derrames o reformes previstes a la comunitat. Són temes que si no s'aclareixen amb antelació, poden donar lloc a disputes entre les dues parts. Tota aquesta informació l'han de facilitar per escrit perquè el comprador estigui protegit.
La persona que es fa amb la casa ho ha de saber tot, fins i tot els vicis o fallades arquitectòniques que pugui tenir l'immoble. És clar que la presència d'aquestes tares acaben condicionant molt el preu final, però és obligació del venedor comunicar-los.
Quan ja tinguis decidida la teva elecció serà el moment d'anar al banc. Allà t'hauran d'orientar sobre la hipoteca més convenient, sigui a tipus variable, fixa o mixta.