La hipoteca és un préstec que la majoria dels propietaris han de demanar al banc per poder adquirir la seva nova llar. Per aconseguir-la, l'edat, així com altres factors, es converteix en un aspecte fonamental.
Les entitats bancàries tenen molt en compte l'edat dels clients a l'hora de concedir un préstec hipotecari o no. Tot i que no hi ha una regulació pel que fa a l'edat màxima per sol·licitar la hipoteca, els bancs sí que posen els seus propis límits.
Aquest factor no sempre és conegut pels sol·licitants. Per aquest motiu, en cas que estiguis pensant a sol·licitar aquest tipus de préstec, has de consultar amb el banc quin límit tenen establert d'acord amb les seves polítiques de risc.
Aquesta és l'edat màxima per demanar hipoteca a Espanya
De manera general, encara que no hi ha una regulació respecte a l'edat màxima per sol·licitar una hipoteca, el límit se sol establir cap als 75 anys. Tanmateix, això dependrà de cada banc, així com de la seva política de riscos.
El límit està molt relacionat amb el risc en matèria de salut i de supervivència, que s'associen a una edat avançada. És a dir, com més major és el sol·licitant, més risc d'impagament existeix, cosa que el banc busca evitar tant sí com no.
Dos límits que cal tenir en compte
En aquest sentit, hi ha dos límits diferents pel que fa al termini d'amortització de la hipoteca. Conèixer-los és fonamental abans de sol·licitar el préstec.
1. Termini màxim de la hipoteca
En primer lloc, hi ha un termini màxim que es vincula al tipus de l'oferta hipotecària. Les hipoteques de tipus fix, per exemple, no solen superar els 25 anys. No obstant això, les variables poden assolir els 40 anys de finançament.
2. Edat del sol·licitant
D'altra banda, tot i que l'oferta pot donar la possibilitat de tornar el préstec en 40 anys, l'edat del sol·licitant serà un factor clau i se'n considerarà el límit extra. Això pot escurçar el termini màxim i el situarà en el moment en què la persona compleixi 75. L'edat, en aquest cas, suposa un factor de risc d'impagament i també condiciona el termini d'amortització del préstec hipotecari.
Més edat, menor termini d'amortització
Tenint en compte totes aquestes dades, com més edat tingui el sol·licitant, menor serà el termini d'amortització que s'admeti. És a dir, també seran més elevades les quotes mensuals que l'interessat haurà d'abonar al banc.
A més, algunes entitats poden exigir la contractació d'una assegurança de vida o que una persona de menor edat faci les funcions d'aval. Per això, aquesta persona ha de comptar amb uns ingressos determinats segons el préstec.
Avantatges de contractar una hipoteca amb més edat
Malgrat tot, contractar una hipoteca amb més edat no només té riscos. De fet, també són diversos els avantatges que es poden atribuir. Un d'ells, per exemple, és comptar amb una pensió fixa mensual, és a dir, una estabilitat financera.
D'altra banda, la situació pot esdevenir més favorable en el cas que la persona compti amb plans de pensions privats o tingui llogat un habitatge del qual rebi ingressos de forma habitual.
La recomanació del Banc d'Espanya
Per això, el banc estudia cada cas de manera particular. Tot i això, també convé conèixer quines són les recomanacions del Banc d'Espanya quan se sol·licitarà una hipoteca. En primer lloc, destaca no superar els 30 anys com a termini màxim. D'altra banda, també convé no destinar més del 35 % dels ingressos mensuals al seu pagament. Això és així independentment de l'edat del sol·licitant.
