Cada vegada més espanyols han optat els últims anys per comprar habitatge sense necessitat de recórrer a una hipoteca. Això deixa els bancs en estat de sorpresa.
Segons un estudi de Fotocasa, el 2024 el 35% dels compradors va adquirir immobles sense sol·licitar préstecs hipotecaris. L'any anterior havia estat el 32%. Aquest fenomen és degut a diversos factors, com l'encariment de les hipoteques i els ajuts familiars.
El perfil dels que paguen al comptat
El perfil dels que compren a tocateja sol ser el de persones de mitjana edat, amb estabilitat financera. Utilitzen els seus propis estalvis, venen un habitatge anterior o reben el suport de les seves famílies. El 17% d'aquests nous propietaris van pagar amb estalvis, el 10% amb ajuda de familiars i el 7% després de vendre la vivenda anterior.
Aquest increment del pagament al comptat respon a l'enduriment de les condicions hipotecàries després de les pujades de tipus d'interès. Això ha portat els compradors a explorar alternatives més segures.
Aquest canvi ha obligat els bancs a reavaluar les seves estratègies de concessió d'hipoteques. Encara que encara la majoria dels compradors, un 66%, segueix necessitant préstecs hipotecaris, aquesta xifra ha disminuït en els darrers anys.
Qui eviten les hipoteques
La tendència del pagament a tocateja és especialment rellevant en dones de més de 45 anys, amb estabilitat econòmica i pertanyents a la classe mitjana-alta. En molts casos, aquestes persones ja tenen un habitatge en propietat o han heretat algun immoble. Això els permet afrontar una nova compra sense recórrer a una hipoteca.
Els bancs, acostumats a tenir una forta presència al mercat immobiliari a través de les hipoteques, veuen amb inquietud aquesta situació. Comproven com creix el nombre de persones que poden prescindir dels productes.
Les pujades successives dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu han augmentat el cost dels préstecs hipotecaris. Obliguen així moltes famílies a buscar altres vies per adquirir un habitatge.
Aquest fenomen no només afecta les institucions bancàries, sinó també el mercat immobiliari. I és que podria canviar la manera com es negocien els preus i les condicions de venda en els propers anys. La capacitat dels compradors de pagar el comptat podria, en certs casos, accelerar el procés de compra i reduir la dependència del sistema financer.
Sens dubte, el mercat de l'habitatge a Espanya està en plena transformació, i cada vegada són més els que aconsegueixen deslliurar-se de les hipoteques.