Aquest 2024, les notícies són encoratjadores per als que tenen una hipoteca a tipus variable. La caiguda de l'euríbor, l'índex de referència per a la majoria de les hipoteques a Espanya, comportarà un alleujament econòmic significatiu. Segons els experts, s'estima que la reducció a les quotes hipotecàries serà de gairebé 900 euros anuals de mitjana.
Després d'un període de pujades contínues, que van portar l'euríbor a vorejar el 4,15% l'agost del 2023, l'índex ha iniciat un camí baixista. L'agost del 2024, l'euríbor es va situar al voltant del 3,2% i va marcar la caiguda interanual més gran des del 2013.
Aquest descens suposa un respir per a molts propietaris. Han vist com les seves quotes hipotecàries augmentaven dràsticament els darrers anys per les pujades dels tipus d'interès. No obstant, aquesta tendència ha començat a revertir-se, cosa que beneficia els que revisen la seva hipoteca aquest any.
Qui se'n beneficiaran?
Els majors beneficiats per aquesta caiguda són aquells amb hipoteques a tipus variable, especialment els que les revisen anualment. Aquests propietaris veuran una reducció significativa en els pagaments mensuals. Per a una hipoteca mitjana de 150.000 euros, a un termini de 25 anys, amb un diferencial de l'1% sobre l'euríbor, la quota es podria reduir en uns 73 euros mensuals.
Per tant, equival a un estalvi anual proper als 900 euros. Tot i això, aquells que revisen la seva hipoteca cada sis mesos també notaran una lleu millora, encara que no tan marcada.
Com afecta això el mercat hipotecari?
La caiguda de l'euríbor té un impacte directe a les llars, ja que les hipoteques solen ser una de les despeses més elevades que suporten. Un estalvi de gairebé 900 euros anuals és un alleugeriment considerable, especialment en un context d'inflació i augment del cost de vida.
A més, aquesta tendència a la baixa podria incentivar més persones a adquirir un habitatge. Amb les quotes mensuals reduint-se i els bancs oferint noves ofertes competitives, el mercat immobiliari podria repuntar en demanda.
Tot i que l'euríbor ha baixat de manera significativa, els analistes adverteixen que és difícil predir com evolucionarà els propers mesos. Tot dependrà de les decisions del Banc Central Europeu.
Si continueu retallant els tipus d'interès, l'euríbor podria continuar baixant. Les previsions més optimistes situen l'índex prop del 3% a finals del 2024.
Tot i això, cal ser cautelosos. Tot i que les baixades són bones notícies, el mercat financer és volàtil i les decisions dels bancs centrals poden canviar segons l'evolució econòmica global. L'important és que, ara com ara, els hipotecats poden respirar una mica més tranquils.