El panorama hipotecari actual està generant moltes preguntes entre els que consideren adquirir un habitatge. Amb el Banc Central Europeu contemplant una rebaixa nova dels tipus d'interès abans de final d'any, molts es pregunten si és el millor moment per sol·licitar una hipoteca.
Des de finals del 2023, s'ha vist una tendència a la baixa a l'euríbor, l'índex de referència per a la majoria de les hipoteques variables a Espanya. A mesura que cau l'euríbor, també ho fan els tipus d'interès en les hipoteques variables.
Actualment, els bancs estan oferint millors condicions per atraure nous clients, cosa que ha portat a una reducció en els interessos d'hipoteques. Tant fixes com a mixtes i variables.
S'espera que el Banc Central Europeu continuï baixant els tipus d'interès per estimular l'economia. Això es podria traduir en préstecs hipotecaris encara més barats en els propers mesos. Tot i això, hi ha un factor important a considerar: mentre els tipus baixen, el preu de l'habitatge continua en augment.
Això podria significar que qualsevol estalvi en interessos podria ser compensat per un increment dels preus dels immobles.
Em convé demanar ara la hipoteca?
Els experts coincideixen que els tipus d'interès podrien continuar baixant. Tot i això, l'augment constant del preu de l'habitatge fa que no sigui prudent esperar massa.
Actualment, els bancs ofereixen hipoteques fixes amb interessos que ronden el 3%. Això és una opció atractiva per als que busquen estabilitat a les seves quotes mensuals a llarg termini.
Per a aquells que prefereixen una hipoteca variable, els tipus inicials són competitius i podrien baixar encara més amb el temps. Però també hi ha el risc que pugin si la situació econòmica canvia. Les hipoteques mixtes, que combinen un tipus fix inicial amb un de variable posteriorment, també són una opció a considerar.
Quines opcions hi ha al mercat?
Actualment, algunes de les ofertes més destacades inclouen hipoteques fixes amb tipus al voltant del 2,90% al 3%. Tot dependrà de l'entitat i els requisits addicionals, com ara la domiciliació de la nòmina o la contractació d'assegurances amb el banc.
Les hipoteques mixtes i variables també ofereixen condicions atractives. Amb tipus variables, en alguns casos, inferiors al 0,50% sobre l'euríbor després d'un període inicial a tipus fix.
Per tant, el moment actual presenta una oportunitat interessant per als que volen comprar una casa i finançar-la amb una hipoteca. La combinació de tipus d'interès a la baixa i els preus d'habitatge a l'alça suggereix que actuar ara podria ser beneficiós. Tot i que això sempre dependrà de les circumstàncies personals i financeres de cada comprador.
És important comparar diferents ofertes i considerar tant els beneficis com els possibles riscos de cada tipus d'hipoteca abans de prendre una decisió final.