A l'àmbit bancari, una de les preguntes més comunes és si és possible aconseguir una hipoteca que cobreixi el 100% del valor de l'habitatge. Els experts confirmen que, encara que difícil, és possible, però només uns quants bancs ofereixen aquesta opció.
La majoria d'entitats financeres d'Espanya ofereixen hipoteques que financen fins al 80% del valor de l'habitatge. Això significa que el comprador ha de tenir estalviat almenys el 20% del preu de compra més les despeses associades, com a impostos i notaria. No obstant això, hi ha entitats que ofereixen hipoteques al 100%, encara que són menys comunes i estan dirigides a perfils molt específics.
Requisits per a una hipoteca al 100%
Per obtenir una hipoteca al 100%, cal complir certs requisits que varien segons l'entitat financera. Alguns dels criteris més comuns són:
1. Bon perfil creditici
Tenir un historial creditici impecable és crucial. Els bancs busquen clients amb ingressos estables, ocupació fixa i sense deutes importants. Aquest perfil minimitza el risc d'impagament per al banc.
2. Ser funcionari o jove
Alguns bancs ofereixen hipoteques al 100% específicament per a funcionaris i joves menors de 36 anys. Les entitats consideren que aquests grups tenen més estabilitat laboral i perspectives de creixement econòmic, cosa que redueix el risc.
3. Ús d'avals
En molts casos, cal un aval per accedir a una hipoteca al 100%. Això pot ser un aval personal o un aval públic, com els que ofereix l'Institut de Crèdit Oficial (ICO). L'ICO té programes que permeten a joves i famílies accedir a hipoteques amb un finançament del 100%.
Passos per aconseguir una hipoteca al 100%
El primer pas és investigar quins bancs ofereixen hipoteques al 100%. Encara que no són gaires, hi ha opcions com BBVA, Banco Santander i Ibercaja, que tenen productes específics per a joves. També és útil utilitzar comparadors financers en línia que facilitin aquesta cerca.
Els avals públics poden ser una manera excel·lent d'accedir a una hipoteca al 100%. L'ICO, per exemple, ofereix garanties perquè els joves puguin comprar un habitatge sense haver d'estalviar el 20% del preu de compra. A més, diverses comunitats autònomes també ofereixen ajuts similars.
Un cop identificades les entitats que ofereixen hipoteques al 100% és crucial negociar amb diversos bancs. Encara que una entitat no publiciti obertament aquesta opció, pot estar disposada a concedir-la si el perfil del client és adequat. En aquest procés, comptar amb l'ajuda d'un broker hipotecari pot ser beneficiós.
Aconseguir una hipoteca al 100% és possible, però requereix complir certs requisits i fer una investigació exhaustiva. Les entitats que ofereixen aquesta opció solen fer-ho per a perfils molt específics, com ara joves o funcionaris. Amb la informació i l'estratègia adequades, però, és factible aconseguir el finançament complet per a la compra d'un habitatge.