Comprar una casa a Espanya ha esdevingut una opció atractiva per a molts estrangers. Tot i això accedir a una hipoteca no és tan senzill per als que no resideixen al país. Els bancs a Espanya apliquen condicions més dures per als estrangers no residents, que afronten més restriccions financeres.
Per començar, les entitats només financen fins al 70% del valor de la propietat per als no residents. Això contrasta amb el 80% que normalment es concedeix als residents. Això vol dir que els compradors estrangers han d'aportar un 30% de capital propi, una quantitat significativa.
A més, les despeses relacionades amb la compra, com a notari i gestoria, tampoc no estan cobertes pel préstec.
Hipoteques més dures
Una altra limitació és la reducció en el termini de devolució. Mentre que els residents poden accedir a hipoteques a 30 o 40 anys, els estrangers no residents estan limitats a un màxim de 20 anys. Això fa que les quotes mensuals siguin més altes, cosa que pot dificultar la planificació financera de molts.
A més, els interessos són més elevats per a aquest grup. Això és degut al risc addicional que perceben els bancs en prestar persones que no viuen a Espanya. Especialment en termes de morositat.
Si un estranger incompleix els pagaments, el banc tindria dificultats per embargar béns fora del país. Les entitats també tenen en compte l'estabilitat econòmica del país d'origen del comprador. Els estrangers provinents de països amb sistemes financers sòlids poden trobar condicions una mica més favorables.
Tot i això, la nacionalitat continua sent un factor clau que influeix en la concessió d'hipoteques.
Per què opten els estrangers per comprar a Espanya
Tot i aquestes barreres, molts estrangers estan interessats a comprar propietats a Espanya. Les raons són diverses: des de la recerca de segona residència fins a la inversió en un mercat immobiliari en creixement. A més a més, en alguns casos, la compra d'un habitatge per més de 160.000 euros pot permetre als no residents obtenir el permís de residència.
Tot i que adquirir un habitatge a Espanya és una opció atractiva per als estrangers no residents, accedir a una hipoteca pot ser un procés complicat. Les condicions més restrictives imposades pels bancs fan que aquest col·lectiu enfronti grans desafiaments. Això inclou des del percentatge de finançament fins als terminis de devolució i els tipus d'interès.