Les hipoteques fixes solen atraure els que busquen estabilitat. Garanteixen una quota mensual que no varia al llarg del préstec, independentment de l'evolució dels tipus d'interès i de l'euríbor. Tot i això, molts desconeixen que aquestes quotes poden pujar sota certes circumstàncies.
Quan contracta una hipoteca fixa, els bancs solen oferir bonificacions en el tipus d'interès a canvi de productes vinculats. És el cas d'assegurances de llar o de vida, plans de pensions, domiciliació de la nòmina o de rebuts, i fins i tot l'ús de targetes de crèdit.
Aquestes vinculacions permeten obtenir un interès més baix. Però si s'incompleixen les condicions pactades, el banc pot eliminar aquestes bonificacions i augmentar-ne el tipus d'interès. Això es tradueix en una pujada de la quota mensual, tot i que la hipoteca sigui fixa.
Si vas contractar la hipoteca fixa amb la condició de mantenir una assegurança i decideixes cancel·lar-la o canviar-la d'asseguradora, el banc podria augmentar l'interès. El mateix passa si deixes de fer servir la targeta de crèdit associada o retires la domiciliació de la teva nòmina. Aquests petits detalls, que sovint passen desapercebuts, poden ser clau per evitar sorpreses desagradables en el futur.
Un altre aspecte que cal tenir en compte és quan titular sol·licita una modificació en les condicions de la hipoteca o es retarda en els pagaments. Si això passa, es pot veure afectat el tipus d'interès i, per tant, la quota mensual.
Cal complir totes les condicions
Per tant, encara que la hipoteca fixa garanteix estabilitat, és fonamental complir totes les condicions vinculades que es van acordar en signar el contracte. Mantenir els productes vinculats no només ajuda a mantenir la quota, sinó que evita possibles penalitzacions que podrien afectar la butxaca.
Si tens dubtes sobre si estàs complint les condicions de la teva hipoteca, el més recomanable és revisar el teu contracte amb el banc. Evitar aquests descuits és clau per no emportar-te sorpreses amb una hipoteca que creies estable i que podria acabar sent més cara del que s'esperava.
Avantatges de les hipoteques a tipus fix
Les hipoteques a tipus fix ofereixen diversos avantatges clau que els fan atractius per a moltes persones. Una de les principals és l'estabilitat als pagaments. Com que té una taxa d'interès fixa, el pagament mensual es manté constant durant tota la vida del préstec.
Permet una planificació financera més predictible i evita sorpreses en cas de pujades a les taxes d'interès del mercat.
Un altre avantatge és la seguretat a llarg termini. Si les taxes d'interès augmenten en el futur, els que han optat per una hipoteca fixa no se'n veuen afectats. El tipus d'interès es manté sense canvis.
Les hipoteques fixes solen tenir interessos inicials més alts que les variables. Però la tranquil·litat de saber que els pagaments no canviaran compensa aquest cost inicial per a molts prestataris.