La pràctica de pagar part del preu d'un habitatge en negre, tot i que és comú a Espanya, representa una sèrie de riscos legals i financers significatius.
Aquesta estratègia, que evita impostos com l'ITP o l'IRPF, comporta problemes greus amb l'Agència Tributària a llarg termini.
La vigilància constant d'Hisenda
L'Agència Tributària es manté alerta davant de possibles transaccions en negre. És habitual que compradors i venedors acordin una part del pagament en efectiu, sota la premissa de reduir la càrrega fiscal.
Segons dades de Fotocasa, es registren anualment prop de 600 expedients sancionadors relacionats amb aquesta pràctica. Aquesta vigilància és perquè qualsevol transacció que no s'ajusti als preus de mercat és susceptible de ser investigada.
Si Hisenda detecta que un immoble s'ha venut per sota del valor real, inicia una auditoria per comprovar si hi va haver frau. La Llei General Tributària estableix que aquests actes poden constituir delictes greus, cosa que augmenta la preocupació entre els implicats.
Conseqüències per al comprador
Tot i que pagar part de l'habitatge en negre pot fer la impressió d'un estalvi inicial significatiu (entre el 6% i l'11% de l'ITP), els riscos superen àmpliament els beneficis.
Si Hisenda determina que el preu declarat és molt baix, el comprador pot ser objecte de recerca. Si el comprador ven la propietat en el futur, el seu guany patrimonial augmentarà, fet que implicarà una càrrega més gran d'IRPF.
A més, les sancions poden ser elevades. En alguns casos, els compradors es poden veure obligats a regularitzar la situació, cosa que implica un pagament addicional i la corresponent multa.
Conseqüències per al venedor
Tot i que sovint els venedors semblen beneficiar-se d'aquesta pràctica en reduir l'import de l'IRPF que han de pagar, els riscos no són menors.
Si Hisenda detecta el pagament en negre, podeu exigir el pagament de l'IRPF corresponent al guany patrimonial real. Això vol dir que el venedor podria enfrontar-se a un deute imprevist amb l'Agència Tributària, a més de les sancions aplicables.
Els venedors poden al·legar pèrdues per evitar la plusvàlua municipal, però aquesta estratègia pot fallar si es prova un frau fiscal.
Sancions i multes d'Hisenda
Les sancions per fer pagaments en negre en comprar un habitatge poden ser severes. En cas que Hisenda identifiqui un frau, es poden imposar multes i exigir-ne el pagament d'interessos per demora. Les penalitzacions varien segons diversos factors:
Pagaments en efectiu superiors a 2.500 euros: La multa pot assolir el 25% de l'import desemborsat, més els interessos corresponents.
No pagar l'ITP, l'IVA i l'IRPF: Les sancions oscil·len entre el 50% i el 150% de l'import defraudat.
Aquestes sumes poden acumular-se i generar una càrrega financera considerable que pot resultar devastadora per a ambdues parts.
La lluita d'Hisenda contra els diners negres
Encara que Hisenda no pot eliminar completament les transaccions en negre, sí que pot implementar mesures que dificultin aquestes pràctiques. Les comunitats autònomes tenen la capacitat d'establir valors de mercat mínims per a l'escripturació d'habitatges, cosa que podria desincentivar els pagaments en negre.
En els darrers anys, les multes i sancions han augmentat en severitat. L'Agència Tributària està millorant els mètodes de detecció de fraus i s'espera que aquesta tendència continuï.
Per tant, és crucial que tant compradors com venedors es mantinguin informats sobre les implicacions legals de les decisions financeres.