Les persones que es vulguin desprendre de casa seva l'any que ve es veuran afectades per la nova mesura del Govern. El projecte de Pressuposts del 2023 recull un increment de la plusvàlua municipal que pot arribar fins al 50 %. Hi haurà una revisió dels coeficients a l'hora de fer el càlcul d'aquest impost.
El darrer 26 d'octubre els tribunals es van encarregar d'anul·lar aquest tribut. Tot i això, Hisenda el va reemplaçar urgentment per un altre mitjançant un Reial decret llei que va entrar en funcionament el 10 de novembre. Aquesta norma determinava que els coeficients patiran una actualització anualment. Al nou escenari que contempla el Fisc s'aprecien modificacions importants en alguns exercicis. La pujada arriba a ser de fins al 50 % per als habitatges que es van comprar entre el 2012 i el 2015, i que es venen el 2023.
Com afectarà aquesta pujada a la butxaca dels propietaris?
Qui hagi d'assumir aquest impost apreciarà com hi ha una diferència rellevant entre abonar-lo aquest any o el següent. En el cas d'un immoble adquirit el 2013 i transmès el 2023, la quota augmentaria un 25 % a causa de l'actualització dels coeficients.
A Voz Pópuli posen diversos exemples per entendre aquest nou escenari. En un habitatge comprat entre 2012 i 2013 i venut el 2022, se li aplicarà un coeficient del 0,10. Tot i això, si s'ha adquirit entre 2013 i 2014 i es traspassa el 2023, el coeficient arribarà al 0,15, fet que implica, per tant, un augment del 50 %.
En el cas d'un immoble comprat entre 2012 i 2013 i es ven el pròxim any, aquest coeficient serà del 0,12. Per tant, l'augment serà del 20 %. Tanmateix, si es va adquirir un any més tard i es ven el 2022, el percentatge és del 0,12 i, si es ven el 2023, del 0,14. En aquest cas, s'hi aprecia un increment del 25 %.
Per entendre-ho millor, posen l'exemple d'un habitatge amb un valor cadastral de 40.000 €. Es va comprar entre 2013 i 2014 i es transfereix el 2022: la quota seria de 2.240 €. No obstant això, el 2023 caldria abonar 360 € més per aquesta pujada del 25 %, per la qual cosa la xifra arribaria als 2.600 €.
També hi ha algunes reduccions a les plusvàlues
No tot seran pujades. També hi haurà baixades, sobretot als habitatges adquirits entre fa 14 i 19 anys. Això suposa l'etapa prèvia a l'esclat de la bombolla immobiliària. Les disminucions seran des del 0,36 al 0,19 per als de fa 19 anys, i des del 0,10 al 0,09 per als de fa 14 anys.
L'advocat especialista en Processal Tributari a PwC Tax & Legal, Manuel Esclápez, es mostra sorprès amb les variacions. Explica a Voz Pópuli que «s'esperava un ajustament del coeficient del 2022 i una pujada lineal dels anys anteriors». Creu que, si Hisenda opta per «pujar algun exercici més que un lineal lògic, ho hauria de motivar, cosa que no fa». Desconeix si els coeficients del Reial decret «es corregeixen ara perquè no estaven ben calculats». No es descarta que ens trobem «amb canvis d'aquest tipus als comptes de cada exercici».
Cal dir que els ajuntaments, que són els encarregats de cobrar aquest tribut, no tenen l'obligació d'elevar-los fins a aquest punt. En qualsevol cas, la postura d'Hisenda és una picada d'ullet a les administracions locals. Després de l'anul·lació de l'impost, havien sol·licitat un fons de compensació per recuperar el que s'havia perdut.
Aquesta sol·licitud pot ser el motiu pel qual l'Executiu tingui detinguda la tramitació del Reial decret llei que crea la nova plusvàlua. El més probable és que aquesta norma porti amb una sèrie de problemes. Els partits de la dreta la van recórrer davant el Tribunal Constitucional en fer-se a través d'un Reial decret llei.