Comprar un habitatge és un gran pas que va més enllà del desemborsament inicial, ja que implica també una sèrie de responsabilitats fiscals. Hisenda ha alertat sobre les multes que podrien enfrontar els que adquireixen un habitatge sense complir els impostos corresponents.
Recordant que, com passa amb els venedors, els compradors també han d'ajustar els comptes amb l'Agència Tributària.
La compra d'una llar no sols requereix el pagament de la propietat, sinó també de diversos impostos. Com l'IVA, l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) i l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD). El desconeixement d'aquestes obligacions no eximeix del pagament, per la qual cosa és crucial entendre cadascun d'aquests conceptes per evitar possibles sancions.
IVA i ITP: impostos clau d'Hisenda
Hisenda diferencia els impostos que cal pagar segons el tipus d'habitatge que es compra. Si s'adquireix nova, el comprador haurà de pagar l'IVA.
La taxa general de l'IVA per a habitatges nous és del 10%, tot i que es redueix al 4% en el cas de protecció oficial de règim especial o de promoció pública. Aquest impost es liquida al moment de la compra.
D'altra banda, si l'habitatge ja ha tingut un propietari anterior i, per tant, és considerat de segona mà, el comprador haurà de pagar l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP).
Aquest tribut d'Hisenda, aplicat en la modalitat de transmissions oneroses, varia d'acord amb la comunitat autònoma on estigui ubicada la casa o el pis. Amb taxes que oscil·len entre el 6% i l'11%. Cada comunitat té les seves pròpies normatives, per tant, el percentatge de l'ITP dependrà de la ubicació geogràfica de la casa.
AJD: un impost vinculat a l'escriptura notarial
En comprar un habitatge, el comprador també ha de fer front a l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Aplicable al paper timbrat dels documents notarials, com l'escriptura de compravenda.
A diferència de l'IVA, que es paga automàticament a Hisenda en adquirir la propietat, l'AJD està vinculat a la formalització de l'escriptura. I també depèn de la normativa autonòmica. Tot i que aquest impost sol ser gestionat per la notaria, és important que el comprador estigui informat sobre aquesta obligació.
“La compravenda d‟un habitatge de segona mà implica presentar la liquidació de l‟ITP davant l‟administració corresponent. No fer-ho pot comportar multes significatives,” destaca Hisenda al seu comunicat.
El Pagament a "B" i les sancions d'hisenda
En algunes operacions, certes persones recorren a pagaments a "B" o pagaments en efectiu no declarats, amb l'objectiu de reduir la càrrega tributària. Tot i això, Hisenda ha advertit que aquest tipus de pràctiques és considerat un frau i pot portar a multes elevades.
La Llei General Tributària estableix que les sancions per ometre o intentar evadir el pagament dimpostos poden variar entre el 50% i el 150% de limport defraudat.
A més, Hisenda manté controls específics sobre la compravenda d'immobles per detectar qualsevol indici de frau. Especialment si la casa s'ha venut a un preu inferior al valor de referència o si s'ometen els beneficis a la declaració de la renda.