Vendre una casa amb hipoteca és una situació que preocupa molts espanyols. Per diferents motius es pot donar el cas que es vulguin desprendre del seu habitatge abans d'haver acabat de pagar el préstec hipotecari. És una situació comuna i, encara que pot semblar complicada, en realitat és possible fer-ho si se segueixen els passos correctes.
La hipoteca no és un impediment per a la venda de l'immoble. No obstant això, cal complir certes condicions i procediments perquè la venda es realitzi sense problemes.
Quins passos seguir per vendre una casa hipotecada?
Abans de posar en venda casa teva, el primer és conèixer quants diners et queden per pagar de la hipoteca. Aquesta dada és essencial perquè t'ajudarà a saber si pots cobrir aquest deute amb els diners que obtinguis de la venda.
Has d'informar el teu banc sobre la teva intenció de vendre la casa. És possible que el banc t'ofereixi alternatives, com ara subrogacions o traspassos de la hipoteca al comprador. Això no obstant, aquestes opcions no sempre són viables o convenients.
La manera més comuna de procedir és cancel·lar la hipoteca amb els diners que obtinguis de la venda. A la pràctica, això significa que una part dels diners que et pagui el comprador es destinaran directament a liquidar el teu deute amb el banc.
A l'escriptura de venda, s'especificarà que una part de l'import rebut es destinarà a cancel·lar la hipoteca. El notari s'encarregarà que tot el procés sigui transparent i que la càrrega hipotecària quedi eliminada del registre de la propietat.
Aspectes que influiran en la venda
Hi ha alguns aspectes a considerar que poden afectar la venda d'una casa amb hipoteca. Són els següents:
- Costos de cancel·lació. És important tenir en compte que cancel·lar una hipoteca pot tenir costos associats. Per exemple, comissions de cancel·lació anticipada.
Aquestes comissions varien segons el tipus d'hipoteca que tinguis i les condicions del contracte amb el banc.
- El preu de venda. Has d'assegurar-te que el preu de venda de casa teva cobreixi almenys l'import pendent de la hipoteca i els costos addicionals. Si el mercat immobiliari està a la baixa i el valor de casa teva és menor que el deute hipotecari, podries enfrontar-te a una pèrdua.
- Tràmits addicionals. A més a més dels tràmits normals d'una venda, l'existència d'una hipoteca afegeix passos addicionals. Com per exemple la necessitat de sol·licitar un certificat de deute pendent al banc i la seva intervenció a la signatura de l'escriptura.
Hi ha impediments per vendre una casa hipotecada?
No hi ha impediments legals per vendre una casa amb hipoteca, però has d'estar preparat per als costos i els tràmits addicionals que apareguin. El principal repte sol ser aconseguir que el preu de venda sigui suficient per cobrir la hipoteca i qualsevol cost associat. Si aquest no és el cas, podríeu necessitar recursos addicionals per cobrir la diferència.