Al panorama financer, hi ha una pregunta recurrent entre els que busquen finançar la compra d'habitatges. Quantes hipoteques pot tenir una persona? La resposta ha sorprès molts. I tant el Banco Santander com el BBVA estan traient profit d'aquesta situació.
Segons les normatives actuals, no hi ha un límit fix d'hipoteques que un client pot tenir contractades. L'única cosa que importa és la capacitat d'endeutament de cada persona. Això vol dir que, si els teus ingressos són suficients per afrontar el pagament de diverses quotes, no hi ha impediment per tenir dues, tres o més hipoteques.
Tot i això, hi ha certs aspectes importants a considerar.
El criteri del Banc d'Espanya: el 40% com a referència
El Banc d'Espanya recomana que les quotes mensuals de tots els préstecs hipotecaris no superin el 40% dels ingressos nets del client. Aquest percentatge assegura que les persones puguin mantenir un equilibri en les finances sense comprometre altres despeses bàsiques.
Tot i això, les entitats bancàries, com el BBVA i el Banco Santander, són encara més estrictes. Solen aplicar un límit del 30% al 35% per garantir que els clients puguin complir els pagaments. Aquest enfocament conservador permet minimitzar els riscos d'impagament i, alhora, captar més clients solvents.
En quins casos se sol·liciten diverses hipoteques?
Tenir més d'una hipoteca és més comú del que sembla, i les raons per fer-ho són variades:
- Compra duna segona residència. És habitual que els que ja tenen un habitatge principal sol·licitin una nova hipoteca per adquirir una casa a la platja o la muntanya. Aquestes propietats solen considerar-se un luxe o una inversió.
– Ampliació del patrimoni immobiliari. Inversionistes que busquen rendibilitzar els seus diners adquirint immobles per llogar solen tenir diverses hipoteques actives. Sempre que els seus ingressos ho permetin, aquest és un moviment estratègic per generar ingressos passius.
- Canvi d'habitatge. Algunes persones sol·liciten una segona hipoteca mentre venen la vivenda actual. Aquest procés permet adquirir un nou immoble sense esperar a finalitzar la venda de l'anterior.
- Consolidació de deutes: En casos específics, els clients refinancen els seus préstecs existents o sol·liciten noves hipoteques per reorganitzar-ne les finances.
Què opinen el Banco Santander i BBVA?
Tant el Banco Santander com el BBVA veuen aquesta situació com una oportunitat per oferir productes adaptats a les necessitats dels seus clients. Aquestes entitats bancàries s'han posicionat com a líders al sector hipotecari gràcies a la seva flexibilitat i varietat d'ofertes.
Recorden que tenir diverses hipoteques és perfectament possible. Però és essencial fer una anàlisi financera detallada abans de fer el pas. Entre els consells més importants hi ha:
- Calcular l'impacte en les finances: Avalua quant percentatge dels teus ingressos destinaràs al pagament de les quotes.
- Consultar diferents ofertes: Tant el Banco Santander com el BBVA ofereixen simuladors hipotecaris per comparar opcions.
- Considerar el termini d'amortització: Optar per terminis més llargs pot reduir les quotes, però augmentarà l'interès total a pagar.
- Valorar l'estabilitat econòmica: Si els vostres ingressos són variables, és millor ser conservador amb l'endeutament.