Acabar de pagar la hipoteca és un gran alleujament per a qualsevol propietari. No obstant això, fins i tot després de fer el darrer pagament, hi ha tràmits importants que cal fer per assegurar que la propietat sigui realment teva.
Ignorar aquests passos pot tenir conseqüències negatives a llarg termini. Especialment si vols vendre la propietat o sol·licitar una altra hipoteca en el futur.
Tràmits pendents després de finalitzar la hipoteca
Entre les gestions que has d'assumir un cop conclou el préstec hipotecari hi ha les següents:
- Certificat de deute zero. El primer és sol·licitar al teu banc un certificat que acrediti que el deute ha estat saldat en la seva totalitat. Aquest document és gratuït i necessari per als passos següents.
- Escriptura de cancel·lació a notaria. Amb el certificat de deute zero en mà, heu d'acudir a una notaria perquè es prepari l'escriptura de cancel·lació de la hipoteca. Aquest tràmit acostuma a costar al voltant de 100 euros.
La notaria s'encarregarà de contactar amb la teva entitat bancària perquè signin la cancel·lació.
- Liquidació de l'impost d'actes jurídics documentats (IAJD). Aquest impost està exempt de pagament en cas de cancel·lació d'hipoteca. Però cal presentar el document corresponent a la delegació de la teva comunitat autònoma.
- Cancel·lació al Registre de la Propietat. Finalment, heu de portar tots els documents al Registre de la Propietat per cancel·lar la inscripció de la hipoteca. Això té un cost aproximat de 45 euros i és essencial perquè la propietat quedi sense càrregues oficialment.
Conseqüències de no fer els tràmits
Si decideixes no fer aquests tràmits, no hi haurà conseqüències immediates. No obstant això, la hipoteca continuarà apareixent com una càrrega al Registre de la Propietat.
Això pot complicar la venda de l'habitatge en el futur o qualsevol operació financera que involucri la propietat. Generalment cal que l'immoble estigui lliure de càrregues. En cas que no es facin els tràmits, el registre eliminarà automàticament la càrrega després de 20 anys.
Una altra alternativa és encarregar al banc la gestió d'aquests tràmits. Tot i que aquesta opció és més còmoda, pot ser considerablement més costosa. Les entitats acostumen a cobrar al voltant de 400 euros pel servei.
A més, tingues en compte que el banc només pot cobrar pels costos notarials i registrals, no per la tramitació en si. Per tant, encara que acabar de pagar la hipoteca és un gran èxit, assegurar-te de completar tots aquests passos et donarà la tranquil·litat de saber que casa teva és completament teva.