El lloguer amb opció de compra és una fórmula que combina els beneficis de llogar i comprar. CaixaBank reconeix, això sí, que no sol ser la primera opció que les persones consideren en mudar-se.
El més comú, explica CaixaBank, continua sent triar entre llogar o comprar directament. Tot i això, assegura el banc català, aquesta tercera via ofereix una solució intermèdia que pot resultar molt atractiva per als que dubten.
CaixaBank recorda tots els detalls
Segons CaixaBank, aquest tipus de contracte permet a l'inquilí viure en un habitatge llogat, com qualsevol arrendament tradicional. Ara bé, amb la particularitat que també es reserva el dret de comprar-la més endavant.
Aquesta opció de compra afegeix certes particularitats al contracte de lloguer. En alguns casos, les quotes de lloguer poden ser una mica superiors a les del mercat i a la fiança es pot afegir una prima vinculada a la futura compra.
Quins avantatges té?
En el cas de l'inquilí, els avantatges del lloguer amb opció de compra són:
Condicions avantatjoses de lloguer: Té la possibilitat de comprar l'habitatge sense la pressió de fer-ho immediatament.
Es descompta el lloguer a la compra: Depenent de l'acord, pot descomptar totalment o parcialment les quotes de lloguer del preu de compra. Això significa que els diners pagats de lloguer no es "perden".
Dret de compra exclusiu: Té un dret exclusiu a comprar l'habitatge dins d'un termini acordat, donant-li temps per avaluar si l'immoble compleix les seves expectatives.
Coneixes l'habitatge abans de comprar: Té l'oportunitat de viure a casa abans d'adquirir-lo, comprovant si és el que busca.
Pel que fa a la persona que lloga l'immoble, els beneficis són:
Beneficis fiscals i seguretat: Els arrendadors poden beneficiar-se dels avantatges fiscals de l'arrendament a llarg termini. Tot això mentre s'asseguren que la venda s'efectuï. En cas contrari, es poden quedar amb la prima abonada si no es fa la compra.
Ingressos regulars: Durant el temps de lloguer, l'arrendador rep ingressos constants fins al moment de la venda.
Millor manteniment: Té més incentius per mantenir l'habitatge en bon estat, ja que podria ser la seva futura casa.
CaixaBank avisa del que cal tenir en compte
Aquest tipus de contracte és doble o mixt, explica CaixaBank, cosa que significa que recull les condicions de lloguer i les opcions de compra. Està regulat per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), el Codi Civil i el Reglament Hipotecari, cosa que n'assegura la legalitat. De tota manera, cal assegurar-se d'alguns aspectes al contracte:
Termes de lloguer: Durada de l'arrendament, suma de la renda mensual, i qui assumeix les despeses de comunitat, reparacions o reformes.
Condicions de la compra: Preu de venda de l'habitatge, descompte de les quotes de lloguer al preu de compra. A més de la quantitat de la prima, que sol ser un percentatge del preu de venda (entre el 5% i el 15%).
També hi ha alguns inconvenients, reconeix CaixaBank
És important destacar que el preu de venda acordat al contracte no varia. Si el mercat immobiliari puja, l'arrendador es pot veure perjudicat en vendre per sota del preu de mercat. D'altra banda, si els preus baixen, el llogater podria acabar pagant per sobre del valor de mercat.