Hi ha una edat màxima a partir de la qual és gairebé missió impossible que et concedeixin una hipoteca a Catalunya. Comprar un habitatge no és senzill, i encara menys barat. Tots sabem que el preu dels immobles ha anat en augment aquests darrers anys, cosa que també ha afectat la forma de concedir els préstecs.
Tenint en compte el seu valor adquisitiu, la majoria dels ciutadans no tenen prou diners per proveir una inversió d'aquest calibre d'una sola vegada. El més comú en aquests casos és optar per sol·licitar un préstec hipotecari, però per dur a terme aquesta operació cal tenir en compte tots els requisits per part de les administracions que, moltes vegades, no posen el camí gens fàcil. Factors com l'edat poden ser decisius perquè et deneguin aquest tipus de préstec.
L'edat a partir de la qual és impossible demanar una hipoteca
Els bancs no estan disposats a oferir préstecs a tothom que els demani. Per això, i perquè les institucions acceptin l'operació hipotecària, cal complir una sèrie de requisits indispensables.
Entre les característiques que determinen si un usuari és apte o no per fer front a una hipoteca es té en compte la quantitat sol·licitada, el valor de l'immoble que vol adquirir i la situació laboral. Tot i això, també hi ha un altre factor fisiològic que pot condicionar l'obtenció d'aquest tràmit: l'edat.
Tot i que a Catalunya no hi hagi cap llei que reguli una edat màxima per sol·licitar hipoteques, els bancs tenen la llibertat de decidir si la concedeixen o no als sol·licitants. Tot i això, la majoria d'entitats bancàries marquen l'edat màxima en 75 anys. Això és degut a una norma no escrita que utilitzen els bancs i que consisteix que la suma de l'edat i la durada del préstec no pot superar mai els 70 anys.
En algunes ocasions, aquest aspecte comporta que els bancs desestimin les peticions dels ciutadans que pertanyen a una franja d'edat elevada. Els motius tenen a veure amb la manca de garantia que el préstec podrà ser saldat a llarg termini.
Les condicions de demanar un préstec hipotecari
Per aquesta mateixa raó, a la gent gran se'ls sol atribuir un tipus d'hipoteca molt més explícita i condicionada. Aquesta es regeix per períodes de temps més reduïts que, a conseqüència, fan que els pagaments del préstec siguin més elevats, la qual cosa fa que molts dels ciutadans no es puguin permetre aquesta opció.
Però aquesta no és l'única diferència, les condicions per a l'obtenció de préstecs hipotecaris també varien en funció de l'edat i es tornen més exigents per a les persones grans. Entre elles hi ha l'obligació de comptar amb una persona més jove, amb nivell d'ingressos assequible, que avali el tràmit per assegurar- el progrés fins al final. De la mateixa manera, també s'insisteix als hipotecats a contractar una assegurança de vida com a condició indispensable per acceptar la sol·licitud d'hipoteca.
Per la seva banda, els joves tenen accés a més opcions i avantatges. Si escau, les possibilitats d'hipotecar-se són infinites, ja que els seus terminis poden ser molt més extensos i, per tant, amb un cost notablement més reduït. Això deixa entreveure com, en funció de l'edat, les diferències en la manera d'adquirir un préstec esdevenen més evidents.
Però no tot són desavantatges per als grups avançats. Si esteu pensant a hipotecar-vos també heu de saber que hi ha alguns factors que poden afavorir l'obtenció de l'aval. Tenir accés a una pensió econòmica mensual, disposar d'estalvis o formar part d'un pla de pensions són algunes de les condicions que ajuden a concedir préstecs a la gent més gran.