Comprar una casa per passar les vacances o com a inversió sona atractiu per a moltes persones. Però abans d'il·lusionar-se amb una segona residència, cal conèixer bé què implica a nivell econòmic.
Banco Sabadell ha volgut llançar un avís important als seus clients, recordant quelcom fonamental que moltes vegades es passa per alt. I és la necessitat de comptar amb un bon coixí d'estalvi.
A través del seu blog, l'entitat ha explicat amb claredat què s'ha de tenir en compte a l'hora de comprar una segona residència. I no és un tema menor. Encara que pot semblar una operació similar a la d'adquirir una primera casa, les condicions canvien, i força.
Banco Sabadell detalla les condicions.
Quan es tracta de comprar l'habitatge habitual, els bancs solen oferir fins al 80% de finançament sobre el preu de compravenda o de taxació. Tanmateix, per a una segona residència, aquesta xifra baixa notablement. El més habitual és que la hipoteca cobreixi només entre el 60% i el 70% del valor de l'immoble.
Això significa que el comprador haurà de tenir estalviat entre un 30% i un 40% del preu de la residència per poder cobrir l'import no finançat. I aquí no acaba la història. També cal sumar-hi entre un 10% i un 15% extra per afrontar les despeses derivades de l'operació: impostos, notaria, registre, gestoria, taxació, etc.
Banco Sabadell posa exemples clars. Si una segona residència costa 150.000 euros, el comprador hauria de comptar amb uns 50.000 a 60.000 euros estalviats per cobrir la part no finançada per la hipoteca. A això caldria afegir-hi entre 15.000 i 18.000 euros més en concepte de despeses.
L'importància de no endeutar-se en excés.
A més de l'estalvi previ, l'entitat insisteix que és essencial calcular bé la capacitat d'endeutament. No es recomana que el conjunt de tots els deutes mensuals, inclosa la hipoteca del primer habitatge, superi el 35% o 40% dels ingressos mensuals de la unitat familiar.
Per exemple, si una família guanya 3.500 euros al mes, no hauria de destinar més de 1.225 a 1.400 euros a pagar deutes. Així es protegeix l'estabilitat econòmica de la llar i s'evita qualsevol sorpresa en el futur.
En qualsevol cas, el banc posa a disposició dels interessats eines per simular el cost d'una hipoteca per a una segona residència. D'aquesta manera, és possible fer-se una idea més realista del compromís financer i planificar millor el procés de compra.
El missatge de Banco Sabadell és clar. Tenir estalvis suficients no és una opció, sinó un requisit clau si es vol comprar una segona residència amb seguretat. Amb aquest recordatori, el banc reforça el seu compromís amb l'educació financera i ajuda que els compradors prenguin decisions més informades i responsables.