Cada cop més famílies recorren a una fórmula que fa uns anys era minoritària. CaixaBank ha detectat un notable increment de donacions en vida, especialment vinculades a la compra d'habitatge.
I és que el banc ha assenyalat que aquesta tendència s'ha disparat. Sobretot a causa dels problemes que enfronten molts joves per accedir al mercat immobiliari.
Una pràctica en auge entre clients de CaixaBank
Molts pares i mares han pres una decisió que marca un abans i un després: donar un habitatge o part del seu patrimoni als seus fills en vida. CaixaBank subratlla que aquest tipus d'operacions ha assolit xifres rècord en els últims anys, amb un perfil de client cada cop més decidit a anticipar l'herència.
Davant un context de preus elevats i dificultat per aconseguir finançament, la donació es converteix en una via directa perquè els joves puguin entrar a viure en un habitatge. Però, com adverteix l'entitat, no és un procés senzill i convé conèixer bé tots els detalls abans de prendre una decisió.
El banc explica que la principal diferència entre una donació i una herència està en el moment en què es transfereix el patrimoni. En la donació, el traspàs es realitza en vida i de forma voluntària. En canvi, l'herència implica una transmissió automàtica després de la defunció del titular.
Ambdues vies tenen implicacions fiscals diferents i, per això, CaixaBank recomana analitzar bé cada cas. Cada decisió comporta efectes per a qui dona el bé i per a qui el rep, sobretot a nivell impositiu.
Com fer una donació en vida sense complicacions
Des de CaixaBank recorden que el procés de donar un habitatge no s'improvisa. El primer és buscar assessorament professional per entendre els costos reals. Tant el donant com el donatari han de tenir clar a quins impostos i despeses s'enfronten.
Formalitzar l'operació mitjançant escriptura pública davant notari és un pas recomanable. En moltes comunitats autònomes, a més, és un requisit per accedir a bonificacions fiscals. Un cop signada l'escriptura, s'ha d'inscriure al Registre de la Propietat i liquidar l'impost corresponent.
Quins impostos s'han de tenir en compte en donar un habitatge
Un dels dubtes més freqüents que reben a CaixaBank té a veure amb els impostos. El principal és l'Impost sobre Successions i Donacions, que varia segons la comunitat autònoma. En algunes està molt bonificat, en altres pot suposar un cost important.
Si es tracta d'un immoble, l'impost es paga a la regió on està ubicat. A més, cal sumar les despeses notarials i de registre, que poden incrementar-se segons el valor del bé. I atenció a l'IRPF: si el bé s'ha revalorat des de la seva compra, el donant pot veure's obligat a declarar un guany patrimonial.
També cal considerar la plusvàlua municipal, que va a càrrec del receptor del bé quan es tracta d'una propietat urbana.
CaixaBank recomana estudiar cada cas amb calma
El banc insisteix que no existeix una resposta única; cada família i cada client tenen una situació diferent. L'ideal és analitzar els pros i els contres de cada alternativa. La donació permet ajudar en el moment just, però també pot tenir efectes no desitjats si no es planifica bé.
Un dels aspectes més rellevants és que les donacions, un cop formalitzades, són difícils de revertir. És a dir, si hi ha un canvi d'opinió o de circumstàncies, desfer l'operació pot ser complicat. També convé valorar si el receptor està preparat per gestionar aquest bé i si la transmissió li resultarà realment útil o pot generar-li complicacions.