Hisenda està alertant d'alguna cosa important als jubilats propietaris d'habitatges per recordar-los les seves obligacions fiscals relacionades amb l'IRPF i els guanys patrimonials en vendre la seva residència habitual.
Aquest avís posa sobre la taula un tema clau: com declarar les transaccions immobiliàries d'acord amb la normativa vigent. Especialment per a majors de 65 anys o persones en situació de dependència severa.
La tributació en la venda d'una casa
Quan es ven, els impostos derivats solen ser una de les majors preocupacions. Hisenda detalla que en completar una transacció d'aquest tipus s'han de considerar tres tributs principals. L'IRPF pels guanys obtinguts, la plusvàlua municipal que grava l'augment del valor i l'IBI proporcional al temps restant de l'any.
No obstant això, hi ha excepcions importants. Els majors de 65 anys estan exempts de declarar el guany patrimonial per la venda de la seva casa habitual. Això sempre que aquesta sigui la seva residència principal en aquell moment i durant els dos anys previs a la venda.
Aquesta exempció també s'aplica si l'immoble es transmet a canvi d'una renda vitalícia, cosa que ofereix una alternativa interessant per a aquells que busquen complementar els seus ingressos en la jubilació.
Usdefruit i nua propietat: claus en la fiscalitat
Un dels punts que Hisenda subratlla és com s'apliquen les exempcions fiscals quan l'habitatge està desmembrat en usdefruit i nua propietat. Si el propietari major de 65 anys conserva l'usdefruit vitalici del seu pis després de vendre la nua propietat, sí podrà beneficiar-se de l'exempció.
No obstant això, quan el ple domini de l'immoble està dividit entre nu propietari i usufructuari, cap podrà acollir-se a aquests avantatges fiscals. Això fa que sigui crucial entendre el règim de propietat de l'immoble abans de fer qualsevol operació. No tots els casos es tracten igual i petites diferències en la titularitat poden marcar una gran diferència en la factura fiscal.
La dació en pagament i l'exempció de l'IRPF
Per a aquells que es trobin en situacions més complicades, Hisenda també contempla exempcions específiques. Com la necessitat de recórrer a la dació en pagament o una execució hipotecària.
Aquestes s'apliquen al guany patrimonial generat si la transmissió de l'immoble està destinada a cancel·lar deutes hipotecàries sobre l'habitatge habitual. Sempre que el propietari no disposi d'altres béns suficients per cobrir el deute.
L'impacte de l'IRPF d'Hisenda en la vida dels jubilats
El context fiscal en què es mouen els jubilats propietaris reflecteix una tendència en què els impostos directes, com l'IRPF, representen una part important dels ingressos familiars.
Segons el Consell General d'Economistes, una família mitjana dedica entre el 31% i el 35% dels seus ingressos a diferents tributs. Des dels directes fins als indirectes com l'IVA o els relacionats amb serveis bàsics.