Un home preocupat amb la mà a la boca, un logotip d?una institució i una persona lliurant bitllets d?euro.

Gerro d'aigua freda d'Hisenda per a qui pensava en comprar un habitatge el 2025

Un gir judicial que afavoreix l'Administració i preocupa els contribuents, Hisenda informa sobre això

El Tribunal Suprem ha emès una sentència que reforça la posició d'Hisenda en la comprovació de l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). A partir d'ara, l'Agència Tributària podrà utilitzar el valor de taxació hipotecària com a referència per calcular aquest impost. Això sense necessitat de realitzar comprovacions individualitzades sobre l'estat real de l'immoble.

La decisió suposa un revés per a compradors d'habitatges, hereus i donataris. Aquesta elimina l'obligació d'Hisenda de justificar si el valor de taxació hipotecària reflecteix realment el valor de mercat de l'immoble. Aquest valor, fixat pensant en una futura subhasta en cas d'impagament de la hipoteca, pot diferir considerablement del preu real de compra o de l'estat actual de la propietat.

Imatge de fons d'una oficina d'Hisenda amb una altra imatge d'un bitllet de 200 euros i dues emoticones, una interrogant i una cartera amb bitllets
Què passarà amb l'Impost de Transmissions Patrimonials | Europa Press, Getty Images

Hisenda calcula així l'ITP

La Llei General Tributària, en el seu article 57, estableix diversos mètodes per comprovar si el contribuent ha pagat l'ITP o l'Impost de Successions i Donacions (ISyD) de manera correcta. Un d'aquests mètodes és precisament la taxació hipotecària.

Fins ara, s'entenia que Hisenda havia de justificar per què aquest valor era adequat per determinar l'impost. No obstant això, el Suprem ha declarat que no és necessària aquesta justificació. Atorga així un caràcter privilegiat a aquest mètode sobre altres, com el dictamen de perits o els preus mitjans de mercat.

En la pràctica, això significa que si un contribuent compra una casa o un pis, Hisenda podrà usar directament el valor que se li ha donat en taxar-lo per calcular l'ITP. Fins i tot si l'habitatge necessita una reforma integral o el seu estat no es correspon amb el valor taxat.

Bitllets d'euro amagats sota un matalàs amb un símbol d'advertiment i una oficina al fons.
El mètode de taxació hipotecària | Europa Press, Getty Images de JoaBal, catalunyadiari.com

L'impacte en els contribuents

José María Salcedo, soci director de Salcedo Tax Litigation, ha advertit sobre les implicacions d'aquesta decisió. Segons l'expert, aquesta decisió deixa en desavantatge el contribuent davant d'Hisenda. Ja que ara haurà de demostrar pel seu compte, mitjançant informes pericials, que el valor de taxació hipotecària no reflecteix el valor real de l'immoble.

A més, Salcedo assenyala que existeixen milers de procediments fiscals suspesos a l'espera d'aquesta sentència. Amb la decisió del Suprem ja publicada, és probable que la majoria d'aquests recursos siguin desestimats, excepte en casos excepcionals on el contribuent pugui aportar proves sòlides.

Diferències entre mètodes de comprovació fiscal d'Hisenda

Una altra qüestió rellevant és que el Tribunal Suprem ha establert diferències clares entre els mètodes de valoració. El valor de taxació hipotecària no requereix justificació addicional per part d'Hisenda. Però altres mètodes, com els preus mitjans de mercat o el dictamen de perits, sí que necessiten ser motivats i justificats.

Imatge de fons d'unes oficines de l'Agència Tributària amb una altra imatge d'una mà amb molts bitllets d'euros a la mà i una emoticona d'una guardiola de porquet amb monedes entrant
Diferències entre mètodes de comprovació fiscal | Europa Press, Getty Images

L'alt tribunal ha conclòs que l'Administració no està obligada a justificar l'obertura d'un procediment de comprovació. Això si existeix una diferència significativa entre el valor declarat pel contribuent i el valor de taxació hipotecària reflectit en l'escriptura de préstec.

Un escenari més complex per als compradors davant d'Hisenda

Aquesta sentència introdueix un nou escenari en l'àmbit fiscal immobiliari, on els contribuents queden en una posició més vulnerable davant d'Hisenda. L'objectiu és incrementar l'eficiència recaptatòria. Encara que la falta d'individualització en la valoració pot portar a situacions injustes per a aquells que adquireixen immobles en condicions particulars.

Els experts recomanen als compradors estar atents als valors de taxació hipotecària reflectits en les seves escriptures. I, si és necessari, assessorar-se amb professionals especialitzats per evitar sorpreses en futures comprovacions fiscals.