Rebre un habitatge en herència pot ser tant una benedicció com un desafiament, i CaixaBank acaba de llançar un advertiment important per a tots aquells que s'enfrontin a aquesta situació. El banc assegura que conèixer el valor de l'habitatge heretat és fonamental no només per gestionar els impostos corresponents. També per prendre decisions clau sobre què fer amb la propietat, com vendre-la, permutar-la o simplement mantenir-la.
I és que CaixaBank ha posat en evidència que el valor de l'habitatge heretat varia depenent de l'ús que se li doni. El que significa que no hi ha un únic valor aplicable en tots els casos. Depenent de si es busca vendre, permutar o simplement liquidar impostos, el valor de la propietat es calcularà de diferents maneres.
CaixaBank adverteix: és essencial conèixer el valor d'un habitatge heretat
CaixaBank explica que conèixer el valor de l'habitatge heretat és crucial des del moment en què es rep, pels impostos que s'han de pagar. L'Impost sobre Successions i Donacions (ISD) és un dels tributs que graven l'herència d'un habitatge. Per calcular-lo correctament és indispensable saber el valor exacte de la propietat.
Aquest valor dependrà de diversos factors i de com es vulgui gestionar l'herència. Ja sigui per al repartiment entre hereus, la seva venda o la permuta amb un altre immoble. CaixaBank subratlla que cada cas és diferent, per la qual cosa és fonamental saber el mètode de valoració adequat per evitar problemes amb els impostos.
El valor de referència cadastral i el seu paper en el càlcul de l'impost
Quan s'hereta un habitatge, un dels primers valors a tenir en compte és el de referència cadastral. CaixaBank recalca que aquest valor és essencial. I és que s'utilitza com a base imposable per a l'ISD, a menys que l'hereu decideixi declarar un valor superior.
El valor de referència cadastral és establert pel Cadastre. Es tracta d'una entitat que analitza els preus de les compravendes realitzades i els actualitza cada any.
El banc recomana que els hereus consultin aquest valor a través de la seu electrònica del Cadastre amb el seu DNI, certificat digital o Cl@ve. També existeix l'opció de consultar el valor presencialment a les Gerències del Cadastre, però en aquest cas és necessari demanar cita prèvia.
Un altre impost a tenir en compte
CaixaBank no deixa d'advertir sobre un altre impost que els hereus han de tenir en compte: la Plusvàlua Municipal. Aquest tribut municipal grava l'augment del valor dels terrenys urbans. És important saber que els hereus han d'abonar-lo en rebre l'habitatge en herència, a diferència d'una compravenda, on el comprador es fa càrrec d'aquest impost.
El càlcul de la Plusvàlua es pot realitzar a través de dos mètodes: el mètode de la plusvàlua real i el mètode objectiu. El banc aclareix que, depenent de la situació, els hereus poden triar el mètode que els resulti més beneficiós. Ambdós es basen en valors diferents de l'habitatge, com el valor de compra, el valor cadastral o els coeficients establerts per l'ajuntament.
CaixaBank destaca que, a més dels impostos, si els hereus decideixen vendre la propietat o permutar-la amb altres hereus, necessitaran conèixer el valor de mercat de l'immoble. Aquest és una dada crucial per prendre la millor decisió financera.
CaixaBank i el procés de venda d'habitatges heretats
Per a aquells que es plantegin vendre l'habitatge heretat, CaixaBank llança un altre advertiment important. Encara que ja s'hagi pagat la Plusvàlua Municipal en rebre la propietat en herència, aquest impost haurà d'abonar-se novament en fer la venda.
A més, qualsevol guany o pèrdua patrimonial derivada de la venda haurà de declarar-se en la declaració de la renda. CaixaBank fa èmfasi en el fet que aquest pas és essencial per evitar problemes fiscals a llarg termini.
Recorda que l'Impost sobre Béns Immobles (IBI) haurà de ser liquidat per l'hereu l'1 de gener de l'any en què s'efectuï la venda. I és que l'immoble serà considerat propietat de l'hereu durant aquest exercici fiscal.