El Banc d'Espanya ha llançat un avís important per a aquells que planegen contractar una hipoteca. Posa sobre la mesa un termini específic que les entitats han de complir. A més de respectar els temps, se'ls exigeix el lliurament de dos documents clau almenys deu dies abans de la signatura.
Es tracta de la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada (FEIN) i la Fitxa d'Advertiments Estandarditzats (FiAE). Aquests documents brinden detalls importants, com ara el comportament de les quotes segons l'evolució dels tipus d'interès.
Recorden els canvis constants a què s'enfronten les hipoteques variables
El Banc d'Espanya adverteix sobre els riscos de les hipoteques a tipus variable. Destaquen que el tipus d'interès es revisa periòdicament, generalment cada any, i varia segons l'índex de referència com l'euríbor.
Aquesta variació afecta directament el cost total del crèdit, conegut com a Taxa Anual Equivalent (TAE). Per il·lustrar l'impacte de possibles pujades o baixades de l'Euríbor, la FEIN inclourà un clar exemple de l'efecte en les quotes mensuals.
L'advertiment sobre la variació dels tipus s'ha de destacar al document amb lletra més gran i en un lloc visible. Això té com a objectiu captar l'atenció de l'usuari i ajudar-lo a comprendre els possibles canvis en les quotes al llarg del temps.
Important que els hipotecats pensin a llarg termini
A més d'aquests avisos, el Banc d'Espanya recomana que els futurs hipotecats analitzin diversos escenaris i no es limitin només a la quota inicial. És fonamental entendre com una pujada de l'Euríbor podria incrementar el pagament mensual i afectar l'economia familiar. També es recomana acudir a un assessor financer independent si sorgeixen dubtes abans de signar el contracte.
És important que els usuaris s'informin adequadament, ja que signar una hipoteca és un compromís financer a llarg termini. Entendre els riscos i les obligacions ajudarà a evitar sorpreses en el futur. Sobretot amb les hipoteques de tipus variable, on les quotes poden augmentar si puja l'Euríbor.
I així s'ha pogut comprovar en els darrers mesos, on les quotes dels préstecs hipotecaris van pujar de manera exagerada.
El Banc d'Espanya també ha ressaltat la importància de consultar les condicions de les hipoteques ofertes per diferents entitats. D'aquesta manera es podrà escollir la que millor s'ajusti a les necessitats del client.