Si estàs buscant reduir els diners que pagues cada mes per la teva hipoteca, tens al teu abast una solució molt senzilla. Es tracta de la subrogació, que permet canviar la hipoteca d'un banc a un altre a la recerca de millors condicions. Aquest moviment et pot estalviar milers d'euros al llarg de la vida del teu préstec.
Per mitjà d'aquest mètode és possible transferir la hipoteca actual a una altra entitat bancària. Sense haver de cancel·lar el préstec original i contractar-ne un de nou.
Aquest procés és una opció atractiva per als que van signar la hipoteca quan els interessos eren alts. I ara es volen beneficiar dels tipus d'interès més baixos que ofereixen alguns bancs.
Cal distingir entre dos tipus de subrogació. La més comuna és la subrogació de creditor, que consisteix a canviar la hipoteca d'una entitat financera a una altra. L'altre tipus és la subrogació de deutor, que es fa servir quan el comprador d'un habitatge hereta el préstec hipotecari del venedor.
Avantatges de la subrogació d'hipoteca
L'avantatge principal de la subrogació és l'estalvi. En moure la teva hipoteca a un altre banc, pots accedir a interessos més baixos, cosa que significa quotes mensuals més reduïdes.
A més, molts bancs ofereixen condicions especials. Com ara comissions més baixes o terminis d'amortització més flexibles. El que també pot impactar positivament a la butxaca.
Un altre gran avantatge és que les despeses de subrogació solen ser menors que les d'una cancel·lació i la signatura d'una nova hipoteca. Els costos inclouen taxació, notaria i registre, però molts bancs cobreixen part d'aquestes despeses per atraure clients.
Per què ara és un bon moment?
Amb l'Euríbor en canvi constant, molts propietaris busquen opcions més segures i estables. A més, alguns bancs estan oferint promocions especials per captar clients a través de la subrogació. Aprofitar aquesta oportunitat us permetria assegurar un tipus d'interès més baix i evitar possibles pujades en el futur.
Si has estat pagant una hipoteca durant anys sense revisar les condicions, aquest podria ser el moment ideal per considerar una subrogació. Les fluctuacions del mercat i la competència entre bancs estan a favor teu.
El primer pas per subrogar la teva hipoteca és revisar les condicions actuals i comparar-les amb les ofertes disponibles al mercat. Pots acudir a un assessor financer perquè t'ajudi a entendre si el canvi és viable.
Un cop identificat el banc que ofereix millors condicions, aquest s'encarregarà de tot el procés. Fins i tot contactarà amb el banc actual per gestionar la transferència de la hipoteca.