CaixaBank ha enviat un nou encàrrec als ciutadans amb casa pròpia que necessitin diners. En molts casos, la manca de liquiditat els obligarà a desfer-se de la seva propietat. Si s'arribés a aquest punt, ens trobaríem davant d'un procés força complex que requereix molta paperassa.
Bàsicament, caldria reunir tota la documentació que ens demanés el notari. D'aquesta manera, aconseguiríem que tot es fes amb la màxima rapidesa possible i no caldria suportar retards.
Els documents que cal aportar per a una venda, segons CaixaBank
Un dels documents que hem de presentar davant del notari és el títol de propietat o compravenda. S'hi acredita la propietat de l'habitatge, a més de contenir determinats detalls sobre l'immoble i el propietari. Comprova que estigui presentat a l'oficina del Registre de la Propietat, ja que en cas contrari no podries fer la venda.
Tampoc t'has d'oblidar de la simple nota del registre de la propietat. Hi apareix tota la informació referent a la casa, a més dels drets sobre aquesta. Recull també la presència d'una hipoteca o qualsevol mena de càrrega.
Per disposar d'aquest paper caldrà demanar-lo en línia o presencialment i cal que tingui una antiguitat màxima de tres mesos perquè disposi de vigència.
Com és lògic, tampoc pot faltar el DNI, que t'ha d'acompanyar a tots els tràmits. Procura que no estigui caducat i que tots els propietaris, si n'hi hagués, també aportin aquest document identificatiu.
Estar al dia amb tots els rebuts
Per desprendre's d'una casa també cal estar al corrent de tots els pagaments. Et sol·licitaran que presentis el certificat de pagament del darrer rebut d'IBI per demostrar que has abonat l'impost sobre béns immobles que cobren els ajuntaments.
Si has decidit fraccionar-ho, has d'haver pagat fins al mes en què es va fer l'operació de compravenda. D'altra banda, si és mitjançant un sol pagament, les dues parts s'han de posar d'acord. Cal que aclareixin qui assumirà els mesos que queden pendents després de la venda.
A més, caldrà tenir pagats tots els rebuts de la comunitat de veïns. Per això, has d'adreçar-te a l'administrador de finques perquè et proporcioni aquest justificant. En cas contrari, caldria notificar-se la quantitat deguda.
Quan l'habitatge estigui hipotecat cal facilitar un certificat de deute pendent per part del banc. D'aquesta manera quedarà constància de la quantitat que es deu i dels interessos existents.
Són tràmits molt senzills, però els has de conèixer si no vols endur-te un disgust el dia que vagis al notari. Si no reunissis tota aquesta documentació et farien enrere l'operació i hauries de tornar un altre dia, mobilitzant de nou l'altra part. Suposaria tot un incordi. Així, doncs, val la pena seguir aquestes indicacions de CaixaBank per fer-ho tot bé des del principi.
Altres documents que cal facilitar
A tots els documents que hem citat amb anterioritat, també se n'hi sumarien d'altres. És el cas, per exemple, del certificat d'eficiència energètica, on es recullen totes les dades necessàries sobre el consum energètic de l'immoble.
Dependrà de les finestres i de la calefacció que tinguis a casa. Com més equipada es trobi l'habitatge, més valorat estarà. Un altre certificat és el de la inspecció tècnica d'edificis, que acredita que el propietari compleix la seva obligació de conservació i rehabilitació.
Finalment, cal presentar també la cèdula d'habitabilitat. En aquest cas, confirma que la casa és apta per ser habitada en termes de seguretat, subministraments i seguretat. Si tens algun dubte sobre això, sempre el pots consultar amb la teva entitat bancària o amb el notari abans de la signatura.