Els majors de 65 anys i amb un habitatge en propietat haurien de posar molta atenció a la darrera proposta del Banc Santander. Sí, ja que es tracta d'una mesura que els permetria guanyar uns diners cada mes fins als darrers dies de la seva vida. Un fet que a primera vista pot resultar molt interessant.
L'entitat bancària, en col·laboració amb Mapfre, té previst llançar d'aquí a poc la hipoteca inversa. És un tipus d'hipoteca que no sol oferir-se massa sovint al nostre país. De fet, fins ara només s'havien atrevit a treure-les al mercat les empreses d'assegurances.
En què consisteix la hipoteca a la inversa que ofereix el Banc Santander?
Aquest producte està enfocat a les persones de més de 65 anys i que reuneixin una sèrie de condicions concretes. Des del Santander expliquen que es tracta d'«un préstec hipotecari». Això permetrà a aquest grup de població aconseguir un abonament mensual posant com a «garantia el seu habitatge».
És a dir, els diners que obtinguin cada mes els serviran per complementar els seus ingressos al llarg d'un període de temps concret. Encara que també hi ha l'opció que aquests pagaments s'allarguin fins al final dels dies.
És una solució que a simple vista pot resultar molt atractiva. Però com és habitual, sempre caldrà fer un ull a la lletra petita dels contractes, ja que ningú regalarà res.
Aquest producte financer cada cop està arribant a més gent. Sobretot a les persones de més edat que tenen unes pensions mínimes i tenen veritables problemes per arribar a final de mes.
A través d'aquests diners que li facilita el banc ja no passaran tants problemes. I és que, a més de completar la pensió, també pot ser una alternativa a tenir en compte quan es travessi per un petit sotrac econòmic.
Com funciona la hipoteca inversa
Quan el titular de l'habitatge mori, són els hereus els que hauran de córrer amb el deute generat. És a dir, hauran de tornar-li al banc tots els diners que se li hagin facilitat al beneficiari. En aquell moment se'ls plantegen dues opcions.
D'una banda, hi ha la possibilitat de cancel·lar la hipoteca inversa amb la venda de l'immoble o quedar-se'l. Això sí, abans han d'assumir aquest deute amb l'entitat bancària.
Com acabem de comprovar, el seu funcionament té poc a veure amb el de la hipoteca tradicional. En aquest darrer escenari, és el client el que percep uns diners per adquirir una propietat immobiliària i amb el temps ha d'anar sufragant a través de quotes, i de manera mensual aquest deute amb el banc.
Tanmateix, amb la hipoteca inversa passa el contrari. La quota mensual és a càrrec de l'entitat i qui ingressarà els diners al vostre compte serà el titular de l'habitatge. D'aquesta manera se li garanteixen uns diners cada mes i a més no hauran de pagar res en vida.
Aquesta responsabilitat recaurà sobre els hereus, que hauran de tornar el préstec amb els interessos pactats. Des del Banc Santander assenyalen que les quantitats mensuals per mitjà d'aquesta hipoteca «no estan subjectes a tributació sobre l'IRPF». A més a més, el beneficiari d'aquestes pagues pot cancel·lar el producte quan ho consideri oportú.
Condicions per demanar la hipoteca inversa
De moment no es pot sol·licitar la hipoteca inversa del Banc Santander, encara que hi ha intenció de treure-la el mercat ben aviat. En qualsevol cas, ja es disposa d'un espai d'informació per comunicar-vos amb els interessats i facilitar-vos així les condicions del producte.
Està pensada per als més grans de 65 anys que siguin amos d'una casa i que no tinguin altres hipoteques ni càrregues sobre l'immoble. Exactament s'ha de tractar de la residència habitual i el seu valor ha de passar uns certs llindars.