Per fi una alegria: el canvi amb les hipoteques a Catalunya que molts esperaven

La banca ha canviat la seva estratègia i ha rebaixat el cost de les hipoteques amb vista a una possible baixada de tipus, actualment al 4,5%, per a aquest estiu. Tot i que el 2023, l'estratègia dels bancs va ser incrementar els interessos gràcies a la pujada de l'euríbor, després que baixés al desembre al 3,68%, el panorama ha canviat.

Dins dels bancs més importants del nostre país, n'hi ha alguns que han millorat les seves ofertes al gener: Unicaja, Bankinter Banc Sabadell o ING. Així ho posa de manifest Helpmycash.com, un conegut comparador financer. Exposen que Bankinter ha estat l'entitat financera que va començar aquestes rebaixes del gener i ha reduït l'interès de la hipoteca fixa del 3,60% al 3,30%.

Unicaja va fer el mateix i en préstecs hipotecaris a interès fix va reduir l'interès del 3,90% al 3,65%. Mentrestant, Banc Sabadell va baixar l'interès de la hipoteca fixa del 3,40 al 2,80%, i Imagin, banc mòbil pertanyent a CaixaBank, va decréixer del 3,70% al 3,30%. Alhora, MyInvestor va reduir l'interès de la hipoteca a tipus fix del 3,69 al 3,49%.

Els bancs reaccionen i ja s'ha produït l''efecte contagi'

Per la seva banda, EVO Banco, també s'ha unit a aquesta deriva baixista en els préstecs hipotecaris. I és que ha reduït l'interès de la hipoteca fixa a 15 o 5 anys del 3,35 al 2,90%.

Santos González, president de l'Associació Hipotecària Espanyola, exposa que aquest començament d'any "és una bestreta que els tipus han tocat sostre. Les entitats financeres estan reaccionant de forma competitiva als anuncis del BCE i iniciant una nova fase de competència de la qual sortirà beneficiat el client”.

Per la seva banda, des de l'Associació Professional d'Experts Immobiliaris, el seu president, Óscar Martínez Solozábal, veu que “el mercat el 2024 estarà lent. El preu de l'habitatge es mantindrà més o menys als mateixos nivells, perquè no hi ha una gran oferta. Només veurem baixades als propietaris que vulguin vendre ràpidament”.

També baixen els interessos de les hipoteques mixtes i variables a CATALUNYA

Alhora, des d'Helpmycash també posen el focus en la baixada de les hipoteques mixtes a l'inici del 2024. Tant ING com Bankinter van reduir l'interès fix inicial que apliquen durant els primers deu anys del termini: Bankinter ho va fer del 3,30 al 3,20% i ING del 3,65 al 3,40%.

Banc Sabadell també va baixar l'interès de la hipoteca mixta, el fix inicial era del 2,99% en els primers tres anys i d'euríbor més 0,65% els següents. Amb el canvi, l'interès va passar al 2,75% aquests tres anys i d'euríbor més 0,60% per a la resta. Evo Banco, sobre les mixtes a 15 anys i 5 anys, la rebaixa en el tram fix serà de 20 i 10 punts, al 2,75% i 2,55%, respectivament.

Pel que fa a les variables, Kutxabank i Banc Sabadell van reduir el tipus fix inicial aplicat el primer any durant les dues primeres setmanes del mes. Ho van fer del 2,82% al 2,58% i del 2,89% al 2,65%, respectivament. MyInvestor va reduir el diferencial de la hipoteca variable i va pujar el fix inicial: euríbor més 0,89% -1,80% fix el primer any- a euríbor més 0,79% -2,49% fix durant el primer any.