Quan es tracta de concedir hipoteques, els bancs són molt selectius. No totes les persones tenen les mateixes oportunitats d'obtenir un préstec per comprar un habitatge. Les entitats financeres prefereixen certs tipus de treballadors, i en especial, els funcionaris públics.
Els bancs tenen una sèrie de criteris que utilitzen per determinar a qui concedir hipoteques. Entre els factors més importants hi ha l'estabilitat laboral i la capacitat de pagament. En aquest sentit, els empleats públics són els favorits de les entitats financeres.
Els funcionaris tenen una estabilitat laboral i financera que pocs treballadors poden igualar. Això els converteix en un col·lectiu molt atractiu.
Tenen una ocupació segura i una continuïtat en els ingressos que redueix significativament el risc d'impagament per als bancs. Per això, les entitats els solen oferir condicions més avantatjoses.
Condicions especials per a funcionaris
Les hipoteques per a funcionaris solen tenir característiques molt atractives que no estan disponibles per a altres tipus de treballadors. Per exemple, els funcionaris poden obtenir tipus d'interès més baixos, bonificacions inicials i més percentatge de finançament.
- Tipus d'interès més baixos. A causa de l'estabilitat financera dels funcionaris, els bancs els poden oferir hipoteques amb tipus d'interès reduïts. Això es tradueix en pagaments mensuals més baixos i un estalvi significatiu al llarg del temps.
- Bonificacions inicials. En alguns casos, els bancs concedeixen una quantitat fixa com a bonificació en contractar una hipoteca. Aquests diners es dipositen al compte del beneficiari en formalitzar el préstec.
- Major probabilitat de concessió: Els funcionaris tenen un perfil de risc molt baix. Això fa que les entitats financeres no solen tenir problemes per concedir-los hipoteques.
A més, alguns bancs tenen acords amb associacions de funcionaris. Aquests acords permeten dissenyar ofertes d'hipoteques orientades específicament a aquest col·lectiu.
Tot i que els funcionaris de carrera tenen les millors condicions, el personal interí també pot sol·licitar hipoteques. No obstant, no gaudeixen dels mateixos avantatges. Els interins no tenen la mateixa estabilitat laboral que els funcionaris de carrera, per la qual cosa els bancs els consideren clients estàndard.
Altres requisits per obtenir una hipoteca
A més de l'estabilitat laboral, els bancs també consideren altres factors abans de concedir una hipoteca. És fonamental que el sol·licitant tingui ingressos suficients per afrontar els pagaments del préstec. I que no tingui deutes pendents amb altres entitats.
Algunes entitats també requereixen que l'habitatge es destini a domicili habitual del funcionari i que així quedi reflectit a efectes fiscals.
És evident que els bancs tenen clar a qui concedir les hipoteques. Els funcionaris són els principals beneficiaris degut a la seva estabilitat laboral i financera. Això es tradueix en condicions més avantatjoses i una alta probabilitat daprovació dels préstecs.
Tot i això, això no significa que altres treballadors no puguin obtenir hipoteques, encara que les condicions seran menys favorables. La clau per obtenir una hipoteca favorable és demostrar estabilitat a l'ocupació, ingressos suficients i una bona gestió financera.