Quan es tracta de cancel·lar una hipoteca, molts titulars no estan preparats per a les despeses inesperades que aquest procés comporta. La cancel·lació no només implica haver finalitzat el pagament del préstec. També una sèrie de tràmits burocràtics i financers que han de ser assumits pel titular del crèdit hipotecari.
La principal despesa és la notaria, ja que la cancel·lació s'ha de fer mitjançant escriptura pública. Els aranzels notarials es calculen com a percentatge de l'import inicial de la hipoteca. Per tant, pot oscil·lar entre els 90 i els 500 euros.
Tot i que el mínim està regulat per llei, el preu pot variar en funció de diversos factors.
Altres despeses per cancel·lar la hipoteca
A això cal sumar-hi els costos de la gestoria, en cas que es contracti una per dur a terme tot el procés. La gestoria s'encarrega de tramitar l'aixecament de la hipoteca al Registre de la Propietat. Els seus honoraris poden variar des dels 100 fins als 500 euros, depenent del nivell de servei que ofereixin i del mateix banc.
El següent pas és inscriure la cancel·lació al Registre de la Propietat, la qual cosa comporta un cost addicional. Aquest tràmit, que també varia segons l'import original de la hipoteca. Pot costar almenys 24 euros per llei, encara que els imports més elevats no són inusuals.
Un aspecte positiu és que la sol·licitud de l'impost d'actes jurídics documentats (IAJD). Es tracta d'un tràmit gratuït a la majoria de les comunitats autònomes, excepte al País Basc. Tot i que aquest document és obligatori, no suposa una despesa addicional per a la majoria dels hipotecats.
Cost mitjà de la cancel·lació de la hipoteca
En total, cancel·lar una hipoteca sol rondar els 1.000 euros. Per a molts titulars d'un préstec hipotecari és una despesa amb què no comptaven. Aquest import pot variar en funció del banc, la comunitat autònoma i els professionals contractats per gestionar el procés.
La raó per la qual el titular ha d'assumir aquestes despeses és simple. Com que va demanar el préstec, també és responsable d'alliberar la càrrega hipotecària sobre la propietat. Tot i que alguns bancs poden oferir incloure la gestió d'aquests tràmits, en última instància, el cost recau sobre el titular del préstec.