Comprar una casa és un procés emocionant, però també pot ser complex. A més del preu de l'habitatge, és crucial entendre les despeses associades a una hipoteca i com es reparteixen entre el comprador i el banc.
Quan contractes una hipoteca, hi ha diverses despeses a tenir en compte. Aquests es divideixen en costos que paga el comprador i d'altres que assumeix el banc. És fonamental conèixer aquests detalls per no emportar-te sorpreses.
Despeses que paga el comprador
- Despeses d'obertura. El banc pot cobrar una comissió per obrir la hipoteca. Aquesta despesa sol ser un percentatge de la suma del préstec i pot variar segons l'entitat financera.
- Notaria. La signatura de l'escriptura de la hipoteca es fa davant de notari. El comprador ha de cobrir els honoraris notarials, que inclouen el cost de redactar i formalitzar el contracte.
– Registre de la propietat. Un cop signada la hipoteca, cal inscriure l'escriptura al Registre de la Propietat. Aquest tràmit assegura que la hipoteca estigui degudament registrada i és una despesa que va a càrrec del comprador.
- Gestoria. Algunes persones opten per contractar una gestora perquè s'encarregui dels tràmits administratius relacionats amb la hipoteca. El cost d'aquesta gestió també és una despesa del comprador.
- Taxació. Abans de concedir la hipoteca, el banc sol exigir una taxació de la propietat per assegurar-se que el valor és l'adequat. El cost d'aquest informe el paga el comprador.
- Impost d'actes jurídics documentats (AJD). Aquest impost és obligatori i varia en funció de la comunitat autònoma. És una despesa addicional que el comprador ha d'assumir en formalitzar la hipoteca.
Despeses que haurà de suportar el banc
- Estudi del crèdit: En molts casos, el banc s'encarrega d'avaluar la solvència del comprador i el risc del préstec. Tot i que el banc pot cobrar una comissió per aquest estudi, no sempre és així. Algunes entitats ofereixen aquest servei sense cap cost addicional per al client.
- Cancel·lació d'hipoteques anteriors. Si el comprador ja tenia una hipoteca prèvia i desitja cancel·lar la seva inscripció al Registre de la Propietat, el banc se sol encarregar d'això. Tot i això, alguns bancs poden cobrar una comissió per la gestió d'aquesta cancel·lació.
- Despeses d'execució hipotecària. Quan el futur comprador incompleix els pagaments i el banc ha d'executar la hipoteca, les despeses associades a aquest procés solen ser assumides pel banc.
Entendre les despeses associades a una hipoteca és crucial per planificar adequadament la compra d'un habitatge. Tot i que el comprador generalment assumeix la major part dels costos, és important tenir en compte que algunes partides poden ser compartides o assumides pel banc. En estar ben informat, podràs gestionar millor les teves finances i evitar sorpreses durant el procés de compra de la teva nova llar.