Aquells que compten amb un habitatge en propietat poden obtenir un ingrés extra mentre hi resideixen. És un plantejament molt interessant que promet revolucionar el mercat immobiliari. És el que es coneix com a nua propietat.
Espanya continua sent un país que aposta per la compra de cases en lloc del lloguer. És un comportament que difereix força de la resta de països europeus, ja que la majoria aposta per l'arrendament.
El consultor immobiliari Eduardo Molet assenyala que més del 70 % dels ciutadans compta amb un habitatge en propietat. Aquest percentatge l'eleva al voltant del 90 % en el cas de les persones majors de 65 anys. El promotor del I Salón Inmobiliario de la Nuda Propiedad també revela la nova tendència que ha d'arribar al mercat: «Cada vegada són més les persones més grans de 60 anys que decideixen vendre casa seva sense renunciar a continuar vivint-hi». Ho poden fer fins al final dels seus dies i «amb uns ingressos addicionals per complementar la seva pensió». És el que es coneix com a nua propietat.
Els avantatges que presenta la nua propietat
Sembla que aquest tipus de transaccions són prometedores i ocuparan una part important en el futur del sector. No només en sortirà beneficiada la persona que ven i que es mantindrà a l'immoble, sinó també el comprador, ja que tindrà la possibilitat d'aconseguir una propietat a un preu més econòmic.
Aquest concepte pot resultar nou per a moltes persones, però potser seria interessant anar familiaritzant-s'hi. Aquesta n'és la definició del terme: «és el dret d'una persona sobre una cosa de la qual és únicament propietària. Amb la limitació de no tenir dret a la seva possessió i gaudi, que seran drets del tercer que disposi de l'usdefruit».
La nua propietat s'associa només amb els drets de propietat sobre el bé en qüestió, expliquen des d'Idealista. En aquest cas concret, fem referència a un immoble i en cap cas no suposarà «cap tipus de dret d'ús o gaudi sobre aquest». A això s'hi afegeix el paper que exercirà l'usufructuari, ja que tindrà el «dret de gaudi, ús i gaudi sobre una cosa», expliquen.
Per al propietari duna casa, aquest tipus de venda suposa un gran avantatge. Tindrà l'opció de continuar residint-hi alhora que aconsegueix uns diners per la venda de la nua propietat. El posseïdor de la nua propietat disposa del títol de l'habitatge, però no en podrà gaudir durant un temps. Només passarà a ser de la seva plena propietat una vegada que mori la persona que li l'hagi venut.
Una tendència que va a més
Els experts auguren que aquest tipus d'operacions, que ja estan en auge, continuaran creixent de manera considerable el 2023. Aprecien com s'han multiplicat les transaccions des que va esclatar la pandèmia del coronavirus el març del 2020.
A partir d'aquella època, la gent s'ha replantejat moltes coses. Els propietaris busquen esgotar els seus últims anys de vida sense perdre poder adquisitiu i permetent-se tots aquells capritxos que desitgin. Per això, no tenen cap objecció a vendre la seva casa i obtenir uns diners extres.
Per la seva banda, els nous propietaris troben la possibilitat d'adquirir un habitatge més barat, sense necessitat de fer grans desemborsaments. Molet revela que mitjançant aquest sistema és possible vendre un pis de 70 metres quadrats a la ciutat per 123.000 € i poder continuar residint a l'immoble fins que el venedor mori.
La nua propietat va experimentar el 2022 un increment en les vendes del 48 %. Tot fa indicar que aquest any es multiplicaran aquestes xifres.
