Hisenda ha llançat una severa advertència a tots aquells que posseeixin un segon habitatge. Sigui un apartament a la platja, una casa al camp o qualsevol immoble que no es consideri la residència habitual.
L'Agència Tributària està vigilant de prop els que no compleixen les seves obligacions fiscals a la declaració de la Renda. I les multes poden ser contundents.
Per què és important declarar els segons habitatges?
Posseir una segona residència implica més responsabilitats fiscals de les que molts propietaris podrien imaginar. Independentment de si l'habitatge es lloga o es destina únicament a ús personal, la Llei d'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) obliga a declarar aquests immobles.
Fins i tot si només es fa servir uns dies a l'any, Hisenda considera que el propietari està generant una "imputació de rendes". La qual cosa ha de ser reflectit a la declaració anual.
En cas que l'habitatge estigui destinat únicament a l'ús personal, s'aplicarà un petit càstig. Es tradueix en la imputació d'una renda fictícia basada en el valor cadastral de la propietat. Aquest percentatge varia entre l'1,1% i el 2%, depenent de quan s'hagi revisat per darrer cop el valor cadastral.
Si la propietat es lloga, els ingressos obtinguts s'han de declarar com a rendiments del capital immobiliari. Fins i tot els dies en què l'habitatge no està llogat han de ser tributats com si fos un habitatge buit, segons les regles establertes per l'Agència Tributària.
Com s'han de declarar aquestes segones residències?
Per evitar problemes amb Hisenda, és fonamental declarar correctament la segona residència a l'apartat de "Béns immobles no afectes a activitats econòmiques" de la declaració de la Renda.
Això inclou declarar tant les propietats que estan buides com les que es lloguen de forma temporal o estacional. Els propietaris han d'incloure a la seva declaració els ingressos generats pel lloguer, aplicant els percentatges corresponents segons la normativa vigent.
En cas de venda, Hisenda també manté un control rigorós. Vendre la propietat a un preu significativament inferior al de mercat per evitar impostos sobre donacions és motiu de recerca.
Hisenda estableix que vendre un habitatge per sota del 10% del valor de mercat pot suposar una multa d'entre 1.000 i 10.000 euros.
Mentre que una venda per menys del 5% pot resultar en multes que van de 20.000 a 100.000 euros, amb possibles penes de presó de fins a dos anys.
Les possibles multes per no declarar correctament
No declarar correctament un segon habitatge pot comportar multes significatives. Si Hisenda detecta que no s'ha inclòs l'habitatge a la declaració o que s'han omès ingressos derivats, pot iniciar un procediment per comprovar les rendes no declarades. Mateixament, pot imposar un recàrrec del 5% més interessos de demora.
En els casos més greus, les multes poden assolir fins al 150% de l'import no declarat. Per tant, és crucial que tots els propietaris de segones residències estiguin atents a les seves obligacions fiscals i assegurin que tots els ingressos, les despeses i les valoracions cadastrals estiguin correctament reflectits.