La baixada recent de l'Euríbor ha estat una notícia esperada per a molts propietaris d'habitatges amb hipoteques variables a Espanya. El principal indicador per calcular aquestes hipoteques ha mostrat una tendència a la baixa els últims mesos. Se situava al voltant del 3,55% el juliol del 2024.
Aquesta reducció suposa un alleugeriment econòmic considerable per als hipotecats, amb un estalvi mitjà estimat de 600 euros anuals.
Què és l'euríbor i com afecta la teva hipoteca?
L'Euríbor és el tipus d'interès a què els bancs europeus es presten diners entre ells i s'utilitzen com a referència per calcular les hipoteques variables. Quan l'Euríbor baixa, les quotes mensuals de les hipoteques que es revisen anualment també disminueixen. Alleugen així la càrrega financera dels propietaris.
El juliol del 2024, l'Euríbor s'ha situat al nivell més baix des del 2023, acumulant el seu quart descens mensual consecutiu. Segons dades d'experts financers, una hipoteca mitjana de 150.000 euros a 25 anys, amb un interès d'Euríbor més 1%, veurà la quota mensual reduir-se en aproximadament 52 euros. Això es tradueix en un estalvi anual de prop de 623 euros.
Detalls de l'estalvi segons tipus de revisió
És important tenir en compte que l'estalvi pot variar segons el tipus de revisió de la hipoteca. Per a les hipoteques amb revisió anual, l'impacte de la baixada de l'euríbor és més significatiu. Per exemple, si la revisió es fa cada 12 mesos, la quota mensual pot baixar de 890-838 euros, un estalvi mensual de 52 euros.
En canvi, per a les hipoteques amb revisió semestral, la reducció és menor. Les quotes mensuals passaran de 843 a 838 euros, representant només 5 euros menys al mes, o 30 euros menys cada semestre. Tot i que la diferència és més modesta, qualsevol estalvi és benvingut en el context econòmic actual.
Factors a considerar
L'estalvi exacte que cada propietari experimentarà depèn de diversos factors. Entre aquests, l'import pendent de la hipoteca, el termini de devolució restant, el tipus d'interès aplicat i la data de contractació. Per tant, és aconsellable revisar les condicions específiques de cada hipoteca per entendre millor l'impacte de la baixada de l'Euríbor.
Segons el portal financer HelpMyCash , aquesta reducció beneficiarà el 45% de les hipoteques variables a Espanya. Revitalitzarà un mercat immobiliari afectat per la inflació i altres factors econòmics. A més, la baixada de l'Euríbor ha coincidit amb un lleuger augment en el valor mitjà de les propietats, cosa que podria ser un senyal positiu per al sector.
Els analistes destaquen que el valor de l'Euríbor està influït per les decisions del Banc Central Europeu (BCE) respecte als tipus d'interès. Tot i que el BCE ha mantingut els tipus en 4,25% recentment, la tendència indica una possible estabilitat o una disminució gradual de l'euríbor cap a finals d'any. Això podria seguir beneficiant els propietaris amb hipoteques variables en els propers mesos.