La compravenda d'habitatges ha baixat 8,2% punts respecte a la taxa interanual del novembre passat, una xifra que situen les 58.942 operacions d'habitatges.
Segons dades del Consell General del Notariat, això suposa el tercer mes seguit que es frena el creixement en habitatges. El preu mitjà del metre quadrat es troba en 1.570 euros, un 1,2% més que el novembre del 2021.
A més, l'adquisició de noves hipoteques per a les compres d'un habitatge va pujar un 2,8% el 2022, segons les dades aportades pels experts. A la zona euro, malgrat la inflació, s'espera que el tipus d'interès es mantingui en un nivell elevat els propers anys.
La inflació dificulta els processos de conversió a la zona al 2%. Una situació que obliga el Banc Central Europeu a rebaixar la seva política monetària, provocant així un encariment de les hipoteques.
Si observem com ha estat la compravenda segons els tipus d'habitatges, veiem que els pisos han disminuït en 44.796 accions l'últim any, sent un 7,5% menys respecte el novembre del 2021. Mentre els habitatges unifamiliars s'han reduït els 14.146 unitats, un 10,4% menys.
Els notaris anuncien que els preus dels pisos sí que han crescut un 0,6% respecte al mes de novembre del 2021, on van arribar a assolir els 1.747 euros per metre quadrat en algunes ciutats. El preu del metre per quadrat als habitatges unifamiliars també va viure un augment de preu en situar-se a 1.264 euros, un creixement del 2,5%.
Unes dades, que, encara que no siguin les esperades, es consideren beneficioses per a l'economia del país, ja que és la seva millor dada en 15 anys, després de créixer més del 6%.
Canàries la comunitat amb més vendes
La compravenda d'habitatges, tot i que ha crescut a tot el país, 14 autonomies han concentrat el 85% de les transaccions.
Més gran va ser l'ascens que va experimentar les Canàries (26,9%) i el País Valencià (14%). També han aconseguit destacar els augments de les Balears (7,4%), Astúries (6,6%), Múrcia (6,6%), Aragó (5,9%), Catalunya (5,4%) i Andalusia (5,4%).
Per contra, les transaccions hipotecàries durant el 2022 han caigut a Cantàbria (-3,8%), Madrid (-1,1%) i La Rioja (-1%).
Madrid, la comunitat amb el metre quadrat més car
El novembre del 2022 el preu de l'habitatge ha augmentat la taxa interanual un 7,2% respecte al 2021. Un encariment del preu de l'habitatge que s'ha reflectit a totes les comunitats, excepte Castella-la Manxa, on s'ha reduït un 1,6%. Els increments més importants van ser els de Madrid (12,2%), Múrcia (11%), Canàries (10,4%) i la Comunitat Valenciana (10,3%).
Els preus per metre quadrat per comunitat que han superat la mitjana nacional són les Balears (3.200 euros), Madrid (2.657 euros), el País Basc (2.505 euros), Catalunya (1.980 euros) i les Canàries (1.771 euros).
Enfonsament dels préstecs hipotecaris
Els préstecs hipotecaris per adquirir un habitatge han baixat un 8,5% interanual durant el mes de novembre del 2022, i han arribat fins a les 28.391 operacions.
La quantitat mitjana dels crèdits hipotecaris es va estancar als 147.833 euros. Una situació que està agreujant les compres d'habitatges amb hipoteques, juntament amb la inflació.
Només el 48,2% dels habitatges que van ser comprats han estat finançats a través d'aquest préstec hipotecari durant el mes de novembre passat. A això, cal afegir que les compres realitzades amb aquest mitjà suposen el 71,8% del preu total de la hipoteca de l'habitatge.
Els préstecs hipotecaris per a l'adquisició d'habitatge només van pujar a la Comunitat Valenciana (+0,8% interanual) i van baixar a la resta de regions, principalment a Navarra (-28,3%), Múrcia (-24,1%) i a La Rioja (-18,6%).
Estancament del mercat
Segons els notaris, la recuperació de les hipoteques i dels preus va continuar creixent el 2022, encara que en menor mesura que el 2021. Un fet probablement influenciat per l'aturada de l'activitat del 2020 que va causar un gran impacte econòmic global. Tot i això, els experts auguren que el mercat el 2023 i els propers anys serà l'estancament.
Un clar exemple són les compravendes amb un creixement del 22,8% interanual en els primers mesos del 2022, que van baixar a un 10,6% en els darrers quatre mesos, principalment marcat per la inflació generalitzada.
