Accedir a una hipoteca a Espanya ja és un repte per a molts, especialment quan és una segona residència. Els bancs estan posant més obstacles i endurint les condicions per a aquells que volen adquirir una casa de vacances.
La situació per comprar un habitatge habitual a Espanya ja és complicat, amb els preus en alça i una demanda que no deixa de créixer. Segons dades recents, el preu per metre quadrat ha augmentat un 8% durant l'últim any, fins a assolir de mitjana els 2.153 euros.
Aquest increment ha fet que adquirir un primer habitatge sigui cada cop més costós. Tot i això, per a aquells que busquen una segona residència, la situació és encara més difícil.
Condicions més dures per a les segones residències
Quan es tracta de finançar un segon habitatge, els bancs imposen criteris més estrictes que en el cas d'un primer. Aquests enduriments inclouen la sol·licitud de més ingressos i l'aplicació d'interessos més alts.
Les entitats bancàries consideren que les segones residències representen un risc més gran. Sobretot perquè és més probable que els compradors deixin de pagar el préstec en un habitatge que no és la residència principal.
Un dels factors clau que els compradors han de tenir en compte és que necessitaran més estalvis en comprar una segona residència. Això és perquè els bancs solen oferir un finançament menor en aquestes operacions.
Mentre que per a un habitatge habitual els bancs financen fins al 80% del valor de compra, per a una segona residència aquest percentatge es redueix. Se situa entre un 60 i un 70%. Això vol dir que els compradors hauran de disposar de més capital propi per cobrir l'entrada i les despeses addicionals de la compra.
Una altra de les condicions que fan més difícil adquirir una segona residència és la reducció en el termini d'amortització de les hipoteques. En general, els bancs ofereixen terminis de fins a 30 o fins i tot 40 anys per a hipoteques d'habitatge habitual. Però per a una segona residència el termini màxim sol ser de 25 anys.
Aquest termini més curt implica que les quotes mensuals seran més altes. Cosa que força els compradors a tenir ingressos més elevats per poder fer front als abonaments.
A banda dels ingressos, els bancs també exigeixen altres garanties addicionals, com ara comptar amb un avalador o fins i tot posar un altre immoble en garantia. A més, és essencial tenir una ocupació estable i un historial creditici impecable, indica Infobae. Els bancs revisen detalladament que el comprador no tingui impagaments anteriors i no figuri a llistes de morosos.
Les entitats no posen fàcil la concessió d'hipoteques
Un altre factor que cal considerar és que les hipoteques per a segones residències solen tenir un interès més elevat. Els bancs veuen aquestes operacions com més risc. Sobretot si el comprador encara està pagant la hipoteca de la primera residència.
Això fa que no totes les entitats financeres estiguin disposades a concedir hipoteques per a segones vivendes. I les que sí que ho fan, ofereixen condicions menys favorables.
Queda clar que comprar una segona residència a Espanya no és una tasca fàcil. Els bancs exigeixen més estalvis, més ingressos i apliquen interessos més alts a causa del major risc que perceben. Els futurs compradors han d'estar preparats per complir requisits més estrictes i comptar amb una planificació financera sòlida.