Hisenda ha llançat un advertiment per als propietaris que venen els seus habitatges per sota del valor de mercat. Aquesta pràctica, que pot semblar inofensiva, té conseqüències greus i pot resultar en multes considerables i fins i tot penes de presó. L'Agència Tributària està intensificant la vigilància sobre aquestes transaccions per evitar el frau fiscal i garantir que els impostos es paguin correctament.
Hisenda sanciona aquestes vendes perquè considera que vendre un habitatge per un preu inferior al valor de mercat és una manera d'evadir impostos. Els propietaris que venen a preus baixos ho solen fer per evitar el pagament d'impostos sobre el benefici de la venda.
És una pràctica que s'utilitza, també, per transferir propietats a familiars i amics sense pagar el corresponent impost de donacions. Això és un frau fiscal perquè l'Estat deixa de recaptar els impostos que li corresponen.
Hisenda determina el valor de l'habitatge i les sancions si no es compleix
Hisenda fa servir una sèrie de mètodes per determinar el valor de mercat d'un habitatge. Un dels més comuns és el valor de referència cadastral, que s'actualitza periòdicament i reflecteix el valor de mercat aproximat de la propietat. Si l'habitatge es ven per sota d'aquest valor de referència, Hisenda pot considerar que s'ha produït una infracció i aplicarà les corresponents sancions.
Les sancions varien segons la gravetat de la infracció. Si l'habitatge es ven per un preu inferior al 10% del valor de mercat, la infracció es considera lleu. La multa que podria portar va entre 1.000 i 10.000 euros.
En canvi, si el preu de venda és inferior al 5% del valor de mercat, la infracció és considerada greu i les multes poden oscil·lar entre 20.000 i 100.000 euros. En els casos més greus, els propietaris també poden enfrontar-se a penes de presó que van des dels sis mesos fins als dos anys.
Complir les normatives fiscals no només evita problemes legals, sinó que també contribueix al bon funcionament del sistema fiscal i garanteix que tots paguin la part justa d'impostos. Si estàs considerant vendre el teu habitatge, és fonamental que t'informis sobre el valor de mercat i declaris correctament el preu de venda. Si tens dubtes, el millor és consultar un assessor fiscal que et pugui guiar en el procés.
Recomanacions per als propietaris
Per evitar problemes amb Hisenda, és essencial seguir aquestes recomanacions:
- Consulteu el valor de referència del vostre habitatge
- Declarar el preu real de venda
- Sol·licitar assessorament professional
Vendre un habitatge per sota del seu valor de mercat pot semblar una manera ràpida de completar una transacció, però pot portar conseqüències legals i financeres serioses. És vital estar ben informat i actuar d'acord amb la llei per evitar multes i sancions d'Hisenda.