La compra d'un habitatge okupat pot resultar més econòmica que adquirir un immoble desocupat, amb descomptes que oscil·len entre el 30% i el 50% del valor de mercat. Tot i això, aquesta reducció en el preu no es tradueix en avantatges fiscals, segons aclareix la Direcció General de Tributs (DGT).
En adquirir una propietat en aquestes condicions, el comprador es pot enfrontar a una base imposable de l'impost de transmissions patrimonials (ITP) calculada sobre el valor de mercat. Sense importar el preu efectivament pagat.
Com estableix Hisenda la base imposable
L'ITP, que varia entre un 6% i un 10% depenent de la comunitat autònoma, pren com a referència diversos valors a les transaccions d'habitatges. En el cas dels immobles okupats, Hisenda es basa en el més gran de tres paràmetres. El valor declarat per les parts, el preu de compra o el valor de mercat.
Això és perquè, segons el Cadastre, un habitatge okupat no té un preu de referència vàlid. No hi ha un contracte legal que reguli la relació entre propietari i ocupant, impedint al propietari disposar lliurement del bé.
Què passa quan no hi ha valor de referència?
Quan un immoble no compta amb un valor de referència, la normativa faculta Hisenda per determinar la base imposable de l'ITP en funció del valor més alt disponible. Això sol implicar l'ús del valor de mercat. Això pot suposar un cost fiscal addicional per als compradors que van pagar menys a causa de les condicions d'okupació.
Opcions per impugnar el valor assignat per Hisenda
Els compradors que no estiguin dacord amb el valor fiscal atribuït a limmoble tenen la possibilitat de recórrer a través de dos mecanismes.
En primer lloc, una vegada hisenda hagi liquidat l'impost, el contribuent pot impugnar aquesta liquidació. En aquest cas, Hisenda sol·licitarà a la Direcció General del Cadastre que revisi o rectifiqui el valor assignat sempre considerant les al·legacions i proves aportades.
D'altra banda, es poden presentar al·legacions al valor de referència de l'immoble abans que sigui publicat anualment pel Cadastre. Aquest organisme obre un tràmit d'audiència col·lectiva. El qual permet als ciutadans aportar documentació o fer observacions abans de determinar el valor final.
Publicació i revisió dels valors de referència
Cada any, la Direcció General del Cadastre publica els valors de referència de tots els immobles abans del 30 doctubre. Prèviament, anuncia al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) un període de 10 dies perquè els interessats presentin al·legacions.
Posteriorment, durant els primers 20 dies de desembre, publica els valors definitius. Els quals poden ser recorreguts davant dels tribunals economicoadministratius en un termini dun mes.
La compra d'habitatges okupats pot presentar una sèrie de desafiaments fiscals que cal entendre abans de fer l'operació. Les decisions d'Hisenda respecte a la tributació en aquests casos subratllen la importància d'analitzar-ho tot amb detall.