L'Agència Tributària (AEAT) ha emès un recordatori important per als propietaris de vivendes en venda. Informar de les obligacions fiscals i les deduccions que poden aplicar en certs casos.
Amb aquest avís, Hisenda aclareix els detalls sobre els impostos que afecten la venda d'un immoble. Aquests són l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), la plusvàlua municipal i l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF).
Tot i això, el comunicat també assenyala que alguns venedors poden beneficiar-se d'exempcions. Depenent de les circumstàncies personals o de la destinació dels ingressos obtinguts.
Hisenda parla de tres impostos: IBI, plusvàlua municipal i IRPF
Quan un propietari ven casa, l'IBI és un dels impostos obligatoris que s'hauran de complir. En el cas d'aquest impost, Hisenda indica que la càrrega fiscal es distribueix proporcionalment entre el venedor i el comprador. Segons el temps que cadascú hagi estat titular de l'immoble durant l'any en curs de la venda.
La plusvàlua municipal, un altre dels tributs, s'ha d'abonar en un termini de 30 dies hàbils a partir del moment de la transacció. Aquest impost el gestiona cada municipi, i el seu objectiu és gravar l'increment del valor del sòl urbà on es troba la propietat.
En alguns casos, els amos es poden trobar amb deduccions. Especialment si el preu de venda de l'immoble és inferior al preu pel qual es va comprar. O si el venedor ha mantingut la propietat durant un període llarg.
L'IRPF i les exempcions d'Hisenda per a certs contribuents
El tercer impost que afecta la venda d'un immoble és l'IRPF, el qual s'haurà de declarar a la propera declaració de la Renda. Hisenda subratlla que s'han de reportar els guanys patrimonials obtinguts a la venda. És a dir, la diferència entre el preu de compra al seu dia i el de venda.
Tot i això, en alguns casos específics és possible quedar exempt del pagament de l'IRPF a Hisenda. Aquestes exempcions estan pensades per a certs grups de contribuents. Com els més grans de 65 anys o persones en situació de dependència, els qui no estan obligats a declarar el guany patrimonial.
Reinversió en habitatge habitual: exempció de l'IRPF
Un altre cas en què els contribuents poden quedar exempts del pagament de l'IRPF a Hisenda és quan reinverteixen els diners de la venda a l'adquisició d'un altre habitatge habitual. Per això, el venedor ha de complir certes condicions, com haver viscut a la casa durant almenys tres anys abans de la venda. La reinversió s'ha de fer en un termini màxim de dos anys abans o després de l'operació.
Hisenda aclareix que si la suma de la reinversió és inferior al total obtingut a la venda, només s'exclourà de la tributació la part proporcional del guany. La qual correspongui a la quantitat efectivament reinvertida.
Dació en pagament i exempció d'IRPF en casos d'insolvència
A més de les opcions anteriors, Hisenda preveu una exempció per a aquells que lliurin el seu habitatge en dació en pagament. Aquesta mesura és aplicable als que demostrin insolvència, no tinguin altres béns i presentin proves de la seva situació financera en la declaració de la renda.
Amb la dació en pagament, els casolans transfereixen la propietat del seu habitatge al banc per cancel·lar deutes hipotecaris. Això suposa una alternativa per evitar l'execució hipotecària.