A Espanya, Hisenda manté un rigorós control sobre totes les operacions que involucren la compravenda i l'arrendament d'habitatges. Això no sols inclou la vigilància de les transaccions econòmiques sinó també la verificació que totes les obligacions fiscals siguin complertes d'acord amb la normativa vigent.
El control s'exerceix des de diverses arestes. En primer lloc, a través de la declaració de l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) i l'impost sobre el valor afegit (IVA) a les compravendes.
Hisenda s'assegura que el valor declarat de la vivenda correspon al preu real de la transacció. També que els impostos shan calculat correctament sobre aquesta base.
Aquest control exhaustiu busca, a més d'assegurar la recaptació, combatre l'economia submergida al sector immobiliari i garantir que el mercat funcioni sota condicions de transparència i legalitat. Per als ciutadans, és crucial entendre que totes les operacions que involucrin habitatges estan sota l'escrutini d'Hisenda.
Hisenda posa multes de 100.000 €
En les transaccions d'habitatges entre familiars, és comú que s'intenten dur a terme pràctiques que, encara que semblen legítimes, estan dissenyades en realitat per eludir el pagament d'impostos.
Una de les tècniques més habituals consisteix a vendre un immoble a un preu molt per sota del valor de mercat. Es fa amb l'objectiu de fer una donació encoberta que no estigui subjecta a l'impost de successions i donacions.
Moltes persones creuen que poden fixar lliurement el preu de venda de la seva propietat, però Hisenda imposa límits per prevenir aquest tipus d'operacions. I és que la veritable fi de les mateixes no és obtenir un benefici econòmic sinó evitar el pagament d'impostos. Quan el preu de venda es desvia significativament del valor de mercat, Hisenda intervé de manera contundent.
En particular, Hisenda aplica sancions severes en dos casos específics. Si el preu de venda és inferior al 10% en el valor de mercat real, el venedor s'enfronta a multes que oscil·len entre els 1.000 i els 10.000 euros.
Si la diferència és encara més gran, amb un preu de venda inferior al 5% al del valor de mercat, les multes es poden elevar. Podrien ser entre 20.000 i 100.000 euros. En casos greus, fins i tot podria comportar penes de presó de sis mesos a dos anys.
Aquestes mesures reflecteixen la fermesa amb què Hisenda combat el frau fiscal al mercat immobiliari. Especialment en operacions entre familiars, on les intencions d'eludir el pagament d'impostos són més comunes. Amb aquestes accions, l'Agència Tributària busca garantir que les transaccions es facin de manera justa i legal, assegurant que tots compleixin les obligacions fiscals.