L'Agència Tributària ha avisat d'una normativa que afecta tots aquells propietaris a Espanya amb més d'un habitatge que hi hagi, han de declarar-los correctament. Si no ho fa, Hisenda aplicarà sancions als propietaris de propietats buides o aquelles que no s'utilitzen com a residència habitual.
Aquesta mesura respon a l'objectiu d'Hisenda de mantenir un control més exhaustiu sobre l'ús i el rendiment fiscal de les propietats immobiliàries a tot el país.
I és que, tenir un segon habitatge tot i donar-li un ús ocasional, comporta una càrrega addicional a l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF). Aquests habitatges han de ser declarats.
Com afecta Hisenda els habitatges buits?
Per a aquells propietaris que no utilitzen els seus segon habitatges ni els destinen al lloguer, Hisenda ha introduït una nova imputació de renda. Això significa que Hisenda considera que l'habitatge produeix un rendiment anual, independentment que estigui ocupat o no.
Aquesta renda imputada es basa en el valor cadastral de l'immoble. Si el valor cadastral de la propietat ha estat revisat en els darrers deu anys, la imputació de renda serà de l'1,1%. Si no s'ha actualitzat, el valor imputat serà del 2%.
El resultat d'aquesta imputació de renda incrementa la base imposable de l'IRPF, cosa que implica que els propietaris pagaran una quantitat addicional a la declaració anual de la Renda. Hisenda considera que aquesta mesura no és exactament una sanció. Però funciona com un estímul per promoure l'ús dels habitatges, ja sigui habitant-los o llogant-los a tercers.
Declaració de rendiments per lloguer
Aquells propietaris que decideixin llogar els seus segon habitatges també estaran obligats a declarar els ingressos obtinguts a través dels anomenats “rendiments del capital immobiliari”. Segons Hisenda, els ingressos dels lloguers s'han de declarar a l'apartat corresponent de la declaració de la renda. Sota la secció d'activitats econòmiques.
En incloure aquests ingressos com a part de l'IRPF, Hisenda garanteix que les rendes immobiliàries també contribueixin a la càrrega fiscal. Evitar així situacions de frau per omissió d'ingressos.
Implicacions per als propietaris i la política de vivendes buides
Aquestes mesures fiscals no sols busquen augmentar la recaptació fiscal, sinó també incidir en la política d'habitatges buits a Espanya. Segons les dades d'Hisenda, al país hi ha molts habitatges que estan desocupats. Especialment en àrees urbanes i turístiques, on la manca d'habitatge de lloguer assequible és una problemàtica creixent.
Hisenda planteja així un enfocament que podria fer que aquests habitatges buits generin un rendiment fiscal encara que no es facin servir. Incentivar els propietaris a llogar o destinar l'immoble a un ús residencial.
Per als propietaris d'un segon habitatge que vulguin evitar aquesta imputació de Renta, l'opció més viable és posar-lo al mercat del lloguer. O bé fer-ne ús de manera habitual.
Aquells propietaris que no declarin els ingressos del lloguer o no reportin adequadament la situació de les seves propietats podrien enfrontar-se a sancions d'Hisenda. Ja que ometre aquests ingressos constitueix una forma de frau fiscal.