Logo Catalunya Diari
Logo Catalunya Diari
Logo Instagram
Logo Whatsapp
Un home amb expressió de sorpresa i por en una oficina amb colors brillants al fons i el logotip d'Hisenda al costat.

Hisenda posa l'ull a molts habitatges: així has de declarar perquè no et multin

Sancions per als qui posseeixin segones vivendes sense ús habitual i no les declarin, Hisenda ho deixa ben clar

L'Agència Tributària ha avisat d'una normativa que afecta tots aquells propietaris a Espanya amb més d'un habitatge que hi hagi, han de declarar-los correctament. Si no ho fa, Hisenda aplicarà sancions als propietaris de propietats buides o aquelles que no s'utilitzen com a residència habitual.

Aquesta mesura respon a l'objectiu d'Hisenda de mantenir un control més exhaustiu sobre l'ús i el rendiment fiscal de les propietats immobiliàries a tot el país.

Un matrimoni de gent gran revisa un paper, i en el cercle, el logotip d'Hisenda
Compte si ets propietari | Europa Press, Getty Images

I és que, tenir un segon habitatge tot i donar-li un ús ocasional, comporta una càrrega addicional a l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF). Aquests habitatges han de ser declarats.

Com afecta Hisenda els habitatges buits?

Per a aquells propietaris que no utilitzen els seus segon habitatges ni els destinen al lloguer, Hisenda ha introduït una nova imputació de renda. Això significa que Hisenda considera que l'habitatge produeix un rendiment anual, independentment que estigui ocupat o no.

Aquesta renda imputada es basa en el valor cadastral de l'immoble. Si el valor cadastral de la propietat ha estat revisat en els darrers deu anys, la imputació de renda serà de l'1,1%. Si no s'ha actualitzat, el valor imputat serà del 2%.

Un edifici de pisos al fons, amb diversos bitllets de 50 euros i al cercle, el logotip d'Hisenda
I tens dos habitatges a càrrec teu | andres barrionuevo lopez, Getty Images, Europa Press

El resultat d'aquesta imputació de renda incrementa la base imposable de l'IRPF, cosa que implica que els propietaris pagaran una quantitat addicional a la declaració anual de la Renda. Hisenda considera que aquesta mesura no és exactament una sanció. Però funciona com un estímul per promoure l'ús dels habitatges, ja sigui habitant-los o llogant-los a tercers.

Declaració de rendiments per lloguer

Aquells propietaris que decideixin llogar els seus segon habitatges també estaran obligats a declarar els ingressos obtinguts a través dels anomenats “rendiments del capital immobiliari”. Segons Hisenda, els ingressos dels lloguers s'han de declarar a l'apartat corresponent de la declaració de la renda. Sota la secció d'activitats econòmiques.

En incloure aquests ingressos com a part de l'IRPF, Hisenda garanteix que les rendes immobiliàries també contribueixin a la càrrega fiscal. Evitar així situacions de frau per omissió d'ingressos.

Imatge de fons d´una oficina d´Hisenda i una altra imatge d´unes mans amb bitllets de 50 euros
Això és el que et pot passar | Europa Press, Ptnimages

Implicacions per als propietaris i la política de vivendes buides

Aquestes mesures fiscals no sols busquen augmentar la recaptació fiscal, sinó també incidir en la política d'habitatges buits a Espanya. Segons les dades d'Hisenda, al país hi ha molts habitatges que estan desocupats. Especialment en àrees urbanes i turístiques, on la manca d'habitatge de lloguer assequible és una problemàtica creixent.

Hisenda planteja així un enfocament que podria fer que aquests habitatges buits generin un rendiment fiscal encara que no es facin servir. Incentivar els propietaris a llogar o destinar l'immoble a un ús residencial.

Per als propietaris d'un segon habitatge que vulguin evitar aquesta imputació de Renta, l'opció més viable és posar-lo al mercat del lloguer. O bé fer-ne ús de manera habitual.

Una dona gran fa comptes amb una calculadora i el logo de l'Agència Tributària
Complicacions amb Hisenda | Studioroman, Agencia Tributaria

Aquells propietaris que no declarin els ingressos del lloguer o no reportin adequadament la situació de les seves propietats podrien enfrontar-se a sancions d'Hisenda. Ja que ometre aquests ingressos constitueix una forma de frau fiscal.