Quan una persona signarà una hipoteca, s'enfronta a un procés més complex del que moltes vegades imagina. En arribar a la notaria, no només hi serà present el sol·licitant del préstec. També una sèrie d'actors essencials que garanteixen que tot el procés es faci de manera legal i transparent.
La primera gran sorpresa passa quan es troba amb la quantitat de persones que participen a l'acte. Entre ells hi ha el notari, que donarà fe de l'escriptura. Però també el prestador (generalment un banc), el prestatari (qui sol·licita el préstec) i el gestor encarregat de la documentació.
En alguns casos, a més, pren part un avalador que se'n fa responsable si el prestatari no pot complir les seves obligacions.
Dues visites a la notaria per signar la hipoteca
Aquest procés es fa en dues visites a la notaria. La primera és per revisar les condicions de la hipoteca i rebre explicacions detallades de cada clàusula. És una fase crucial perquè el notari té l'obligació d'assessorar imparcialment les dues parts.
En aquesta etapa, es poden resoldre dubtes sobre el tipus d'interès, les despeses associades i les clàusules importants que afectaran el contracte.
La segona visita és quan se signa l'escriptura del préstec. Aquí, el notari confirma que totes les parts entenen els termes de l'acord i autoritza l'escriptura. Durant aquesta reunió, el gestor s'assegura que tots els documents estiguin correctes.
Després de la signatura, s'encarrega d'inscriure la hipoteca al Registre de la Propietat. A més de gestionar els impostos i altres despeses derivades de l'operació.
Tots tenen un paper rellevant en el procés
És important destacar que en signar una hipoteca, el que s'està contractant és un préstec on la garantia és l'habitatge. Això vol dir que, en cas d'impagament, l'entitat financera podria reclamar l'immoble per saldar el deute. És per això que l'avalador, si n'hi ha, juga un paper vital, assumint la responsabilitat de pagament si el sol·licitant incompleix.
Signar una hipoteca no és simplement un tràmit, és un procés amb múltiples etapes i figures implicades. Cadascuna té un rol definit per garantir la legalitat i la transparència, des del notari fins al gestor. A més, la participació de l'avalador i el prestador afegeix seguretat a la transacció, protegint els interessos de totes les parts involucrades.