Un dels grans dubtes que tenen els que ja compten amb una hipoteca és si és possible contractar-ne una altra. Els experts ho aclareixen: no hi ha un límit en el nombre d'hipoteques que una persona pot tenir. Sempre que la seva capacitat d'endeutament ho permeti.
És a dir, mentre els ingressos permetin cobrir les quotes dels préstecs sense sobrepassar un percentatge determinat no hi hauria cap inconvenient. En general prenen com a referència el 30-35% dels ingressos mensuals.
En quins casos es tenen dues o més hipoteques
Els casos més comuns de persones amb dues hipoteques o més solen estar relacionats amb la compra d'una segona residència. Sigui com a inversió o per reformar un habitatge ja existent.
En aquests casos, els bancs són molt més estrictes a l'hora d'avaluar el risc d'un segon préstec hipotecari. Les condicions són menys favorables en comparació amb les que s'ofereixen a la primera hipoteca.
En general, les entitats financeres acostumen a reduir el percentatge de finançament. Ofereixen un màxim del 70% del valor de l'immoble en lloc del 80% que se sol donar a la primera compra.
A més, per poder accedir a una segona hipoteca, és molt probable que el banc exigeixi un avalador. És una mesura que ajuda a reduir el risc per a l'entitat. Els avaladors garanteixen el pagament del deute en cas que el titular del préstec no el pugui assumir.
Aquesta exigència és perquè, com que tenen deute obert, la capacitat de pagament del client disminueix. Això implica un risc més gran per al banc.
Les condicions de la hipoteca són pitjors
És important tenir en compte que les comissions, els interessos i les despeses de gestió també tendeixen a ser més elevades en aquestes hipoteques. Això fa que el procés sigui més costós en comparació amb la contractació de la primera hipoteca, indiquen a iAhorro.
En definitiva, no hi ha un límit estricte al nombre d'hipoteques que una persona pot tenir. Tot depèn de la situació financera, l'estabilitat dels ingressos i les polítiques del banc. Això sí, sempre és recomanable fer una anàlisi detallada de la situació econòmica abans de prendre una decisió.
Les condicions per accedir a una segona hipoteca solen ser més estrictes. Convé estar ben informat sobre els requisits que els bancs imposen per poder assumir aquest nou deute sense problemes.