El BBVA ha posat solució als clients que hagin signat una hipoteca variable abans d'aquesta forta pujada de tipus feta efectiva pel BCE. El BBVA sap que les famílies s'han quedat descol·locades en veure com ha pujat notablement la quota mensual de manera inesperada. I moltes estan tenint seriosos problemes per fer-hi front.
Així doncs, el BBVA vol pal·liar aquest impacte per a aquells que han contractat una hipoteca variable. I té clar com farà front a això, i una solució és la subrogació hipotecària. La subrogació rau a canviar-ne una ja signada per obtenir millors condicions i així aconseguir un préstec hipotecari que sigui més econòmic.
Parlant de la subrogació, cal canviar l'entitat bancària si trobem una oferta més suculenta.
El BBVA posa una oferta sobre la taula difícil de rebutjar
És possible trobar-nos aquesta situació si comparem diverses hipoteques i trobem un banc que ens dona unes condicions més sucoses que les que tenim actualment, assegura el BBVA. Després d'acudir al banc que es vol canviar i formalitzar la subrogació, el nou banc contactarà amb l'actual de manera imminent. Aquest té només 7 dies per donar un certificat amb el deute pendent i té 15 dies per fer una contraoferta.
Aquesta pot ser acceptada, cosa que frena el procés de subrogació. Amb tot, se signaria una novació amb el banc actual perquè s'executin les noves condicions. També podria ser denegada, i el procés de subrogació seguiria el curs. L'última cosa abans de subrogar la hipoteca és signar l'escriptura davant de notari.
A les alçades en què estem aquesta subrogació és una mica freqüent. Es duu a terme perquè les hipoteques amb un termini d'amortització llarg que sol estar al voltant dels 30 anys. El propietari té aquest període per vendre el seu habitatge.
El BBVA aposta per la subrogació de la hipoteca variable
Per si no n'hi hagués prou, n'hi ha que executen el canvi d'una variable a una fixa. I és que sabem que amb la segona, la quota a pagar sol ser sempre similar, cosa que no passa amb la hipoteca variable. La variable s'acull a les variacions d'un índex que sol ser l'euríbor a un any.
Cal tenir en compte que el BBVA compta, a més, amb una eina que facilita als clients el canvi. És un simulador de subrogació d'hipoteca.
Per executar aquesta subrogació de la hipoteca, cal pagar unes despeses, una comissió, en primer lloc. I ja, posteriorment, cal fer un segon pagament per la nova taxació de l'habitatge, explica el BBVA a la seva pàgina web.
No ha d'afrontar totes les despeses el sol·licitant de la subrogació
La comissió per subrogació provoca el pagament a l'entitat bancària pels canvis que executa al contracte de la hipoteca. El seu cost és limitat per llei i varia segons alguns factors com la data de la signatura de la hipoteca, el tipus d'hipoteca, sigui fixa o variable i la finalitat de la subrogació.
Però no són tot males notícies per als que volen emprendre aquesta acció, ja que hi ha despeses que no estan obligats a abonar els sol·licitants. Per exemple, el banc es faria càrrec de l'impost d'actes jurídics documentats i altres despeses que afecten l'assessoria, el registre i la notaria.