Sol·licitar una segona hipoteca mentre s'està pagant la primera és un dubte comú per als que busquen ampliar-ne el patrimoni. Tot i que no hi ha impediments per fer-ho, les condicions solen ser més exigents.
Els bancs tendeixen a oferir un percentatge més baix de finançament, terminis d'amortització més curts i condicions més estrictes. Això requerirà un major estalvi i solvència econòmica.
Característiques de la segona hipoteca
Les hipoteques per a segon habitatge presenten diferències notables en comparació amb les del primer habitatge. El finançament màxim sol ser del 60% al 70% del valor de taxació, en comptes del 80% habitual per a primeres residències.
A més, el termini d'amortització és més curt, generalment entre 20 i 25 anys. Per tant implica quotes mensuals més altes degut al menor temps per pagar els interessos. Els tipus d'interès també són més elevats en comparació amb els duna primera hipoteca.
Per als bancs, concedir una segona hipoteca implica un risc més gran. Per això exigiran proves de solvència més estrictes, com ara estabilitat laboral, ingressos regulars i un historial creditici impecable. És possible que també se sol·liciti una garantia addicional, com la hipoteca sobre el primer habitatge si aquest ja està pagat.
És important distingir entre demanar una segona hipoteca i sol·licitar una hipoteca per adquirir un segon habitatge. La primera opció implica un segon préstec sobre la mateixa propietat, mentre que la segona fa referència a finançar un nou habitatge addicional. Els dos escenaris suposen riscos per al banc, cosa que es tradueix en condicions més dures per al sol·licitant.
Recomanacions abans de sol·licitar una segona hipoteca
Abans de sol·licitar una segona hipoteca, és fonamental avaluar la capacitat d'assumir dos pagaments simultanis i tenir un pla sòlid d'estalvis. Atès que les quotes mensuals seran més elevades, és essencial tenir un matalàs financer suficient per evitar problemes de pagament.
Alguns bancs també ofereixen l'opció d'ampliar la hipoteca existent mitjançant una novació hipotecària. Això pot resultar en un sol pagament mensual amb despeses menors. Una altra alternativa és rehipotecar l'habitatge habitual, encara que això comporta costos addicionals, com ara la cancel·lació de la hipoteca anterior i la constitució de la nova.
Per obtenir més detalls sobre aquestes opcions i veure quina és la més adequada per a la teva situació, sempre és recomanable assessorar-se amb un especialista hipotecari. Això ajudarà a prendre una decisió informada i segura, minimitzant riscos financers futurs.
Explora més sobre com gestionar múltiples hipoteques i les millors opcions per al teu cas específic parlant directament amb el banc o un assessor financer.